使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书 第四十五条因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等 ...
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的住宅需求、公益事业需求和乡村集体工业需要。如果认定这种合同有效，不啻为变相鼓励集体组织卖地。在目前农村基层民主发育不健全、村委会普遍注重短期利益的状况下， 物权，第三种为债权。买受人能办理物权登记之场合，通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体 ...
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小组与乡（镇）农村集体经济组织。 所谓集体建设用地使用权，是指使用权人依法从集体土地的所有权人处取得该集体建设土地的占有、使用、收益、处分的权利 房屋，还是向政府部门申请宅基地；农村居民还是可以向政府部门承包土地进行耕种。 之所以将集体土地归入国有土地，主要基于以下几点理由： 1、户籍制度的改革。现在 ...
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扩大市场供应，可能导致房价下跌，房价下跌会直接影响开发商的利益。[19]反对集体建设用地入市的主要是一些地方政府，其原因是土地财政。但是，土地财政是一 ，土地永远归集体所有。集体今后新开发的建设用地亦同。从历史考察得知，集体土地所有权本来就是农民将自己在建国前后根据土改政策和法律取得的土地所有权让渡给 ...
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种制度性公共利益。农地通过农地制度表现出来的公益性在于，我国现行农地制度，包括集体土地所有权制度和土地承包经营权制度，保证了我国农村经济和社会的稳定。一方面 即使已有的闲置或储备建设用地不能满足其建设要求，国家也可以通过征收集体建设用地或城镇房屋的方式取得可以满足其建设需求的建设用地。换言之，农地征收 ...
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极为重视，先后出台了一系列惠农、支农、强农政策，我国农业、农村已经取得了举世瞩目的成就。但是，农业基础仍然薄弱，最需要加强；农村发展滞后， 受访农户主张收取一定数额的耕地承包费、一定数额的宅基地使用权转让费、农村集体建设用地使用权转让费和一定数额的自留地（山）使用权转让费应当作为壮大农村集体经济的主要 ...
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或者挂牌方式转让国有土地使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，可参照本规范执行。 2 引用的标准和文件 下列标准和文件所包含 竞得人。 13.5 现场竞价 现场竞价应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行 ...
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制度。在英国， estate，土地名义上属于英王所有，占有使用土地的人不能取得所有权，只是持有。每个人持有地产被拟制为 estate，拟制使用权可脱离所有权独立 、联营形式兴办企业，二是乡镇的集体企业因破产、兼并时转移依法取得建设用地使用权。可见，法律对集体建设用地虽采取了所有权与使用权分离的运作模式 ...
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土地使用权依法发生转移的除外。可见，农村建设用地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，因而不具有可交易性， 有关领导人的解释，法律之所以作出这这种禁止性规定，其本意就是为了防止农村集体建设用地进入市场冲击房地产市场。我理解，所谓的冲击房地产市场，实质上就是打破 ...
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，集体建设用地使用权只能以入股`联营形式兴办企业；乡镇集体企业破产或兼并企业，可以转移土地使用权；第二，63条肯定了符合土地利用总体规划，并依法取得 广大农民保护耕地的意识，造成对土地的掠夺式经营甚至出现撂荒土地现象。 4﹑集体土地所有权权能缺损土地所有权是具有财产所有权的基本特征。我国《民法通则》第 ...
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