收益。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权象农村土地承包经营权一样已允许流通，其作为用益物权的主要法律障碍已经消除。如果考虑到 与产权人签定了出售公有住房协议并取得产权，或者原承租代表人死后，原房屋共同承租人中的一人与产权单位重新建立承租关系，并进行房改取得产权，其他共同 ...
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单方向土地管理部门提出申请，符合条件即可获得登记，而不是由物权变动的双方共同提出申请。[4]这一点，除了行政行为上的意义之外，在民法上是否有某种意味？ 的设定和让与 第127条第1款规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。而依照《农村土地承包法》第21条，承包合同的内容主要包括承包土地的 ...
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环。二十世纪八十年代，关于所有权与使用权分离的理论推动了农村土地承包制度的建立和发展。现在农村地权改革的进一步深入，仍然受上述理论的指导。不过，现实中 事务，应该通过何种方式做出决策，以及如何让决策得到落实并控制决策风险等拥有该共同体内最高的权力。不过，正如地权有限一样，农民的民主权利并不是无限制的， ...
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现阶段，社会危机因素日益凸现，社会政策目标在国家政策目标体系中的地位显著提升，共同富裕问题在贫富分化加剧的形势下越来越受到官方重视，社会条款与国际贸易挂钩的 国家扶持、保护乡镇企业的措施具体化；通过修改《农业法》和《农村土地承包法》等法律法规，巩固第三阶段农村改革的成果（即允许农民“离土又离乡”），在 ...
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监护人有多人的，应当根据监护约定代为申请，或者由监护人共同代为申请登记。 第十六条 申请土地房屋登记，申请人应当提交登记申请书，申请人身份证明，有资质 ，应当提交取得农用地使用权的证明材料和土地勘测定界报告。 第三十八条 申请农村村民住宅土地房屋初始登记，应当提交宅基地批准证明材料，规划批准证明材料， ...
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建设、卫生文化设施建设、广播电视村村通、电网改造、饮水工程等农村基础设施建设方面的； 2．农村土地征用、流转、经营和矿产资源开发、转让方面的； 3．退 给付王某15000元，套取79000元。 2016年9月，被告人孙某2和陶某共同将79000元退还奥家湾乡农经中心。 被告人孙某2利用职务便利，将其父 ...
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，对这种公有资源的实现方式加以规范。从我国民事立法的思路上看，从农村土地承包经营权到建设用地使用权，再到宅基地使用权，选择用益物权制度作为构建公有资源 之判断交由主管机关自由裁量的做法，将导致在国家机关和公众之间，无法形成可供共同遵守的关于自由的保障与限制规则，从而为公共权力无视海域的公共属性、恣意 ...
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融资的需要，就有可能采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。 承包 担保物权制度，其原因在于： 第一，从体系上考虑担保物权与用益物权制度共同构成他物权体系，如果没有担保物权，则不仅整个物权法的体系是残缺的，而且很 ...
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重灾区灾毁住房联建等有关事项的通知》的规定，受灾农户与联建方共同向市（县）国土资源局提出土地登记申请，由市（县）国土资源局对受灾农户的原宅基地使用证 中国物权法研究（下）》，法律出版社2002年版，第661页；陈小君：《农村土地法律制度研究》，法律出版社2003年版，第256页。 [6]马三喜：《创新 ...
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工作或休闲的需要；非集体成员受让取得宅基地使用权后有利于其受让当地的农村承包经营权并方便其经营；有利于提高宅基地的交换价值，为其创业发展有效筹集资金 的性质决定了宅基地使用权不得自由交易，集体成员对宅基地使用权的支配不得损害集体土地所有权。集体成员不需要在集体所有的宅基地上生活居住时，应当将宅基地交回 ...
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