政府与民众的激烈冲突。如果改变方式，由农民自己与开发商进行商谈博弈，将土地承包经营权也即使用权和收益权由农民做主处置（例如入股），既满足企业、第二产业和 让给开发商，减少与失地农民的矛盾冲突，也能加大力度把农村土地正常流转起来。 农地的非农化，关键的问题是增值收益如何分配。农地如果转用于工业建设用地， ...
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政法还规定了一些与自然资源有关的用益物权类型，主要包括：基地使用权、土地承包经营权、探矿权、采矿权、取水权、捕捞权、养殖权、林权、草原放牧权、 。这种局面则使得资源所有权制度的再确立已成为当前自然资源立法中的一个紧迫问题。同时，资源所有权虚置还表现在自然资源所有权不具有排他性 。如前所述，我国自然资源 ...
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航空法》第14条、第16条）。其三，因家庭承包而产生的土地承包经营权，存在于作为发包方的农村集体经济组织与作为承包方的社区成员之间，对此，其他社区 ，2003年，第189-190、414页。[13]梁慧星：《物权法草案的几个问题》，在清华大学法学院明理楼模拟法庭所作的演讲，2003年10月14日。[ ...
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了宅基地使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村居民，城镇居民是作为建设用地使用权的主体 延续了过去的政策，没有跟上社会发展的脚步。尤其是在对待对宅基地使用权的流转问题上，现行立法采取了严格的限制政策。但是根据现阶段经济的发展，人们对 ...
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究竟采纳“一元论”还是“三元论”有不同的看法，但这仅仅涉及到物权法不同的编排体例问题。虽然存在“一元论”还是“三元论”的分歧，但学界对如下观点是有共识的： 根据自愿、有偿的原则依法流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。物权法中拟设定的土地承包经营权，不仅直接把农村土地承包经营这一改革成果以 ...
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的物权法中都没有出现过的物权。例如，土地承包经营权是我国农民自己创造的物权，适应了我国农村和城郊土地归属于农村集体经济组织所有的现状，在不破坏这个集体所有权的基础上，创造性地解决了农民耕种土地，以土地居住、谋生的土地利用问题，创造了中国解决农村土地所有和利用关系问题的一个独特之作。这是我国改革开放 ...
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随专有部分所有权一起转让、从物所有权随主物所有权一起转让、地役权随土地承包经营权或建设用地使用权等一起转让、抵押权随债权一起转让的情形时，我们虽然 中国城市中，非所有权人可以在国家拥有所有权的土地上享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然 ...
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随专有部分所有权一起转让、从物所有权随主物所有权一起转让、地役权随土地承包经营权或建设用地使用权等一起转让、抵押权随债权一起转让的情形时，我们虽然 中国城市中，非所有权人可以在国家拥有所有权的土地上享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然 ...
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2009年1月至3月，渑池法院受理追索劳动报酬31起，农村土地承包合同纠纷12起，土地补偿费纠纷5起，分别比同期增长26%、15%、18 %. 3、 承包地，农民工要求退还的要予以退还；对依据口头协议等方式进行短期流转且农民工要求收回土地承包经营权的，原则上应退还农民工；对于任何组织或个人截留、扣缴或 ...
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证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，当事人要求登记的，应当向县级 。对公证机关而言，如果其实质性审查存在错误，将会导致损害赔偿责任的出现。 问题之二：公证的介入是否增加物权变动的交易成本？ 公证机关介入物权变动的过程， ...
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