的转让或转包。而且在这种市场加伦理的操作过程中，一般都无明确的书面合同。一旦在发生权利纠纷时，问题的解决也增加了难度。为促进土地权利的流转，加快农用地经营的市场化操作。必须要从具体的制度上入手进行变革。 三、对农地流转的司法建议 （一）明确土地产权。土地的产权明确是产权交易的前提。没有明确的权利主体 ...
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就没有必要采取征收的方式[24]。例如,在兴建政府办公楼或者社会公益事业时,如果有闲散地、荒地可以利用,或者可以通过调整国有单位土地的方式解决,就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。遵循正当合法的程序是征收的前提条件,以公共利益为由采取强制规划、征收、征用等 ...
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方式 [24]。例如，在兴建政府办公楼或者社会公益事业时，如果有闲散地、荒地可以利用，或者可以通过调整国有单位土地的方式解决，就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。遵循正当合法的程序是征收的前提条件，以公共利益为由采取强制规划、征收、 ...
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应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照办理审批手续。农村宅基地不得单独转让，农村房屋出售，宅基地使用权一并归房屋买受人。而根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法转让 ...
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宪法，也不能违反法律的平等保护的原则（galement protg par la roi）。[27]法国宪法委员会有多个判例对此予以支持。在1984年，在法律禁止农用地的继续扩张与改变时，宪法委员会作出了法律中仅仅是确保控制对社会财产的利用， 这并不没有对宪法中的所有权的违反。[28]在对要求饭店 ...
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特色优势的农业主导产业基地对形成适度规模经营有明显的推动作用，但从全国一些省份的情况看，许多地方由于缺乏效益明显、可持续性强的特色农业产业的有力支撑，农用地需要相对较少，还不具备土地大规模长期流转的条件。 四是农业生产投资量大，农作物生长周期长，见效慢，农业规模经营缺乏好的项目支撑，也阻碍了土地承包 ...
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《农村土地承包法》和《物权法》规定的土地承包经营权，应当遵循其中的一般规则。不过，无论在经济效用、生态价值还是在社会效用上，林地都不同于耕地、草地等农用地。比如，它对权利人的社会保障作用远远低于耕地的作用，对于这样的特殊之处，法律应当给予特殊对待和个别调整，不宜一概适用《农村土地承包法》和《物权法》 ...
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《农村土地承包法》和《物权法》规定的土地承包经营权，应当遵循其中的一般规则。不过，无论在经济效用、生态价值还是在社会效用上，林地都不同于耕地、草地等农用地。比如，它对权利人的社会保障作用远远低于耕地的作用，对于这样的特殊之处，法律应当给予特殊对待和个别调整，不宜一概适用《农村土地承包法》和《物权法》 ...
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补偿安置制度的指导意见》， 确定了征地补偿标准： 确保被征地农民原有生活水平不降低。补偿标准须考虑被征收耕地类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。各地政府可以此作为统领性的标准， 根据各地的实际情况做出补偿。将补偿标准的裁量权和判断权交给具体的政府行政机关， 是为了按照当地的 ...
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和程序开展，其不仅在第42条、第44条中要求，征收征用必须遵循法定的权限和程序，还在第43条进一步规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。法律之所以要将依照法律规定的权限和程序作为征收征用的条件，主要是因为：一方面， ...
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