尚未办理过户登记。以上司法解释之所以规定建设工程价款优先受偿权不得对抗消费者作为商品房买受人的权利，是基于相对于承包人而言，消费者是弱者。因为消费者的利益 认购书，并支付了定金，只能说明购房人与开发商就准备签订正式商品房买卖合同有关事项达成一致，但就商品房买卖合同具体内容还没有达成一致，双方并没有形成 ...
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意思，故应认定该房屋买卖关系有效。6 (三)继承、遗赠和赠与问题 作为安置房的主要消费者，一部分年龄较大的城市居民再将自己商品房让给子女居住后， 合同适用《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然 ...
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开发企业在签约时故意隐瞒事实（如买受人举证证实房地产开发企业根本不具备取得商品房预售许可证的条件等事实）的例外情形除外。上述分别不同情形进行证明责任分配虽有加重买受人举证责任之歉，但也强化了买受人作为一个理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与 ...
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开发企业在签约时故意隐瞒事实（如买受人举证证实房地产开发企业根本不具备取得商品房预售许可证的条件等事实）的例外情形除外。上述分别不同情形进行证明责任分配虽有加重买受人举证责任之歉，但也强化了买受人作为一个理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与 ...
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屋顶、架空层、外墙面、广告收益等权益约定为归卖方所有。其三，卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的 正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的 ...
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的规定承担损害赔偿责任。 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条中明确规定了 合同之中，也应当认定为合同内容，当事人违反该内容的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》作为部门规章也对违反诚实信用原则作出了惩罚性规定。该办法第 ...
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请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。 最高人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求 ：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议 ...
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解除条件和担保贷款合同解除条件的明确方面，可以说都突现了该《解释》对商品房买受人合法权益的倾向性保护，尤其是关于五种情形适用惩罚性赔偿责任的内容， 行为具有十分重要的现实意义。但是，作为最高人民法院的司法解释，其突破制定法对商品房买卖合同那种普遍一般的规范，又不免使笔者产生了一些疑虑，甚至是担心，而且 ...
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客观证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉 外人系通过以物抵债的方式取得房屋，但该房屋系其唯一住房，该案外人也可视为商品房消费者。案外人系法人或其他消费主体，执行标的系具有投资属性的商铺、写字楼、 ...
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个，首付 20% ，剩余 80% 款项以银行信用卡一次性刷卡支付。两份买卖车位协议系商品房买卖合同的附属协议，从属于主合同。 2012 年 5 月 14 日， 。故被告在逾期60日仍未结清车位款的情况下，原告有权解除买卖车位协议，解除权可以于2012 年 7 月 14 日后行使。法律规定民法典施行之前 ...
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