将开发工业园区和商业服务业集聚区纳入公共利益需要的立法建议 笔者认为，征收拆迁房屋、收回国有土地使用权和征收集体土地所根据的公共利益需要，不能囿于其狭义，而 得出这么一个结论：立法界定公共利益需要，必须为开发二三产业集聚区创造有利条件。 （三）从国际比较看，立法界定公共利益需要应当包括开发二三产业集聚 ...
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合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 人在诉讼前迁出本集体组织，成为城镇居民或者其他集体组织成员，且有居住条件的，这些情形就应当认定买卖合同有效。运用合同效力补正理论解决包括城镇 ...
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相应的地下水资源公司。而国家水资源所有权的代表，只能是具有独立民事主体地位、对水资源享有排他性所有权的国有企业（国有独资有限责任公司或国家控股公司），这样才能确保 、水质水量、期限、公告方式和转让条件等内容，这样有利于水资源使用权转让的公开、公平和效率的提高，既保护了水权拥有者的用水权利，也保证了水权 ...
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补偿的情况下收回国有土地的使用权。 3、政府如果希望改变土地的用途，就必须首先改变相应的分区规划。而分区规划的修改需要以下几个条件：（1）技术要求 【注释】1]《意见稿》第12条规定征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。不但没有规定相应的补偿问题，甚至连土地的补偿程序都没有。2] 荷兰有很多国有土地 ...
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补偿的情况下收回国有土地的使用权。 3、政府如果希望改变土地的用途，就必须首先改变相应的分区规划。而分区规划的修改需要以下几个条件：（1）技术 注释】 [1]《意见稿》第12条规定征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。不但没有规定相应的补偿问题，甚至连土地的补偿程序都没有。 [2] 荷兰有很多国有 ...
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及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留 的法律关系，必须分析被拆迁人和行政管理机关的关系。我们知道，拆迁人在拆迁房屋之前，首先要对建设项目报批，有偿购买国有土地使用权，也就是向政府交付土地出让金 ...
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后，如果业主想继续使用，应自动续期，并缴纳相应的土地使用金。根据1999年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让 ，而且，续期没有条件限制，在任何情况下都可以续，百姓完全不必担心房子被炸掉，老无所居。 续期时是否该收费 但到期后，土地使用权如何续期、怎样 ...
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专利技术、商标权、商誉等无形资产，[27]并涉及国有土地使用权、探矿权等。但是，它没有涵盖营业的整个范围。并且，企业产权转让中所涉及企业债权债务移转、竞业 发生的债务。总体而言，在不妨碍营业自由转让的条件下，营业转让前的债务并不必然跟随营业财产走。恰恰相反，一般场合下仍应由出让人承担；但根据方便债权人 ...
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民法通则》、《全民所有制工业企业法》等都涉及到企业的资本问题，把它作为企业法人必须具备的条件之一。 [７]但是，由于种种原因，立法上一直实行注册资金 的无形资产（不包括土地使用权）的出资不得超过企业注册资金的20％；不得吸收投资者的已设立有担保物权及租赁财产的出资。 [２６]] 就国有企业而言，《全民 ...
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推行国有土地使用权租赁制是深化土地使用制度改革的重大举措，也是现有条件下全面实施土地有偿使用制度的重要步骤。国家有关法律法规明确规定：实行土地批租制时，土地使用者可对土地使用权进行出租、转让、抵押和赠与等。这表明土地使用者拥有的土地使用权具有物权的性质。而对由土地租赁制界定的 ...
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