工业用地使用权的现行价、经营性用地使用权的当前市场价评估得准确。如果估价按《城镇土地估价规程》所规定的准则、技术途径、方法、程序运作，透明度较高，听取并 评估和补缴出让金。2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定：受让方经出让方和市、 ...
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承包经营纠纷没有设定行政处理程序，但2005年7月《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（下称解释）第一条第二款规定： 程序；四是按照解释第一条第二款的规定，即集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权的应当向有关行政主管部门申请解决，此种情形可能引发行政争议和行政诉讼， ...
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修改后的宪法第十条第三款为：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这里不仅明确了补偿的要求，而且在征用前增加了征收 以外的他项权利，待特定的公共事业目的完成时，仍将特定财产归还原权利人。 土地管理法第二条第四款规定：国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行 ...
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趋势，即从对市场的控制转向赋予农民以更大的自主权。而最近国家的土地制度则体现了对于民法上的多种原则（如公平、有偿等原则）的日渐 法律制度》，重庆大学出版社2005年版，第60页。 [13]黄海燕：《土地承包经营权流转机制的完善》，引自http：//www.dffy.com2007-3-28 【参考文献 ...
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有哪几类?是不是所有纠纷的起诉，法院都受理? 承包地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三个部分。《解释》第二十二 接受，至于各自受益多少，允许农村集体经济组织依照民主议定程序，结合本集体经济组织土地承包和具有本集体经济组织成员资格人员实际状况，自由确定。如果村集体经济组织的 ...
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有利于消除政府消费和经营行为中的“暗箱操作”，从而，更有利于整个市场的发展。将土地使用权交易从分散、隐蔽和无序的状态转为集中、公开和有序，这样不仅可以实现 不是企业法人，其次不具备国家承认的注册拍卖师资格。由政府及其所属部门从事土地使用权拍卖，存在诸多弊端:政府职能错位，政府的职能应该是宏观调控而不是 ...
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又脱胎于人民公社制，是为避免人民公社出现问题而出现的，以生存保障作为当时农村土地制度的设计理念。在我国粮食问题得到了基本解决，城乡分割状况已经被突破， 如果农民却需要流转的，则应符合保障社会农业生产能力的前提下进行流转，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许 ...
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所取资金和城市向农村所取土地的问题，资源配置的经济学规律不可避免要使集体土地涉足城市房产市场；另外随着我国社会主义经济建设的快速发展和社会城市化的加速进行 纷纷塌落时，他们有权利要求再有一个安身立命之所。目前人们和政府之间关于征用土地这个问题的争执，主要发生在合理补偿的数额问题方面。有关数据显示，各地 ...
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78年的开放，甚至直到近年的农村税费改革，那只是一再地坚守了中国特有的土地制度历史周期律。农民作为历史发展过程中的特殊群体、农村作为一个特殊的集体概念、 事实。 （四）二元体制下集体所有权存在的问题 正如许多学者所担忧的，现有集体土地所有权存在着性质模糊不清、主体虚位、权能不全、与国家所有权关系不清的 ...
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而言，而事实上当事人不服之理由则是当事人认为该行为侵犯了其特定范围的土地所有权或使用权。当事人起诉的前提必然是关于特定范围的土地权属与相邻方或其他 抛开人民政府直接审理颁证行为并不能从根本上解决纠纷。笔者认为让人民政府依《土地管理法》第16条按土地权属争议进行解决，人民法院在争议违法、当事人不服再提起 ...
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