，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 法赋予法院的职权，而对房屋确权的唯一依据是房屋的产权证，产权证若登记在被执行人房地产开发商名下，法院即可对该房屋依法进行查封和执行。法院依据法律和 ...
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，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 法赋予法院的职权，而对房屋确权的唯一依据是房屋的产权证，产权证若登记在被执行人房地产开发商名下，法院即可对该房屋依法进行查封和执行。法院依据法律和 ...
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，国家给予保障。不强制一切土地所有权、他项权利申请登记。但一经登记，其后发生的房地产确立变更或设立，非经登记，不生效力.[2]从我国《物权法》规定来看， 受诉讼时效限制，又将使权利人怠于行使自己的权利，不动产可能出现再度转让或抵押等有危权利人利益的风险，为权利人的利益保护埋下重大隐患。即便权利人的登记 ...
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机关没有能力、也没有权力对这类权利归属真实性进行全面审查或对转让合同、抵押登记合同的效力作出判定。同样，行政审判受其职权性质的限制，不能对房地产权利归属和合同效力作出最终认定。在基础民事权利和民事行为效力待定的情况下，无论是判决维持还是撤销具体行政行为都是 ...
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能满足买受人因不动产之财产不能作为所有权保留的客体，更有利于融通资金，活跃房地产市场。故无必要限制不动产不能作为所有权保留的客体。 五、所有权保留的登记 （一 下，乙公司征得了甲公司的同意而在同一标的物之上设定了抵押权，并办理了抵押登记，且抵押权人A银行并不知晓甲公司保留所有权，此时A银行当为善意，应 ...
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，故而房屋买卖合同有效性不受影响。J购买房屋之时拉过产调，房地产抵押状况信息中，只有银行的抵押，并无其他司法查封信息。因此J与Q签订的房屋买卖合同有效 冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 第二十七条第二款：查封、扣押 ...
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四份，借款金额共计220万元。雪淇公司以自有的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，雪淇公司未能归还借款本息。汇丰信用社遂于 向枣庄中院起诉，请求判令东方中石公司、城建公司向北洋兰格公司支付雪淇公司的房地产价款510万元。枣庄中院一审判决驳回北洋兰格公司诉请。五、北洋兰格公司不服， ...
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规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一 在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 三、两者的区别 1、法律效力不同 商品房预售 ...
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6日，借款月利率为1.5%(满三个月结付一次利息);李女士一家将房产抵押给原告金女士作为借款的担保，担保范围包括借款本息、违约金以及律师费、评估费、 合同签订后，双方就签约行为在海盐县公证处进行了公证，并到海盐县房地产交易管理所办理了抵押登记手续，老陆和李女士向原告出具了欠条，载明欠金女士150000 ...
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三初字第721号民事判决书），法院则更明确地指出，原告（买方）基于涉案房地产买卖合同的约定有权选择银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但根据《合同法》第4 李某名下后，买方和第三人中介公司应于领取房产证当日将房地产原件交于买方按揭贷款银行办理抵押登记；买方应配合按揭贷款银行在收到房产证原件后两日内将监管首 ...
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