办理土地使用权出让手续．是认定合建合同是否符合法定程序以及合同是否有效的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过的房地产开发经营案件若干问题的解答第 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由以上规定可以看出．一般合同违约行为有如下几种类型：不完全履行；不当履行：延迟履行；拒绝履行 ...
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的物权处分行为。但如果遇到不动产登记错误的主张或无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,即便经历了不动产登记或动产交付,物权变动可能也不具有公示效力。为此 合同效力之外的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）物权行为这一语词也无保留价值,甚至物权变动 ...
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过程中的风险？笔者认为： 一、查清房屋产权状况 房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是 而只对最终的结果进行登记。所以转让合同权利义务和行为必须得到原出让方房地产公司同意后，由购买方同房地产公司订立新的合同，然后到交易中心备案才有 ...
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不享有土地上建筑物的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将 诉讼证据“盖然性”原则，据此即可判决姚××的诉讼请求不能成立。 2、本案的房地产预售合同是否格式合同，可否作不利于提供方的解释？《合同法》第三十九条 ...
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新建.扩建.改建房屋。 2改变房屋和土地用途。 3续租或新租房屋。 33问：房地产转让的程序有哪些？ 答：1签约，2申报，3审查，4查勘与评估，5 方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、签订承包合同。41．承包方案应如何确定？答：依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之 ...
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。至于一些地方政府和地方工商行政管理部门的规定也不乏其例。如河南省洛阳市房地产管理局和洛阳市工商行政管理局于2001年2月28日发布《关于整顿房屋租赁市场 本法。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。该法第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、 ...
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过程中的风险？笔者认为： 一、查清房屋产权状况 房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是 而只对最终的结果进行登记。所以转让合同权利义务和行为必须得到原出让方房地产公司同意后，由购买方同房地产公司订立新的合同，然后到交易中心备案才有 ...
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典当卖断纠纷案如何处理的复函(1992,09,14)；最高人民法院关于吴连胜等诉烟台市房地产管理局房屋典当回赎一案如何处理的复函(1993,02,16)；关于典当房屋被视为绝 扣押取得的利用租金和收益租息，就可以通过担保用益来获得。第二，债权使用转让合同的物上担保。因此在他看来，担保用益的基础是担保 ...
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的不动产依法应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的；（四）转让合同有效的。当事人善意取得其他物权的，参照适用前款规定。你看，条文规定 的房屋分给老二。后来母亲也去世了，兄弟二人一直相安无事。到改革开放以后，因房地产开发，城里的房屋显著升值，于是老大在1999年向法院申请宣告其父亲死亡，法院 ...
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任何民法义务的一种。由于受托人和受益人之间根本没有合约关系，这项责任不是合同的责任；由于受托人即使没有损害受益人的利益，也可能违反这项责任，这项责任 所有权的拥有人而可能会带来很多问题，例如，上海市人民政府刚于一九九七年四月发布《上海市房地产转让办法》，假如有关的转让是为成立信托而作出的，该房地产转让 ...
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