物权效力，即赋予债权以物权效力。 {27}我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 侵犯。物权不容任何人侵害，债权亦然，债权可以成为侵权行为的客体。如唆使他人破坏契约，是为侵害债权，应无疑问。况吾人之自由，不能不有一限制， ...
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的物权变动。前者是指以当事人物权变动的意思表示而发生的物权变动，典型的如通过买卖、赠与、互易等发生的物权变动；后者则是指因法律规定的事实条件的成就而 生效之时或婚姻关系成立之时（这主要发生在当事人于婚前订立夫妻财产制契约的情形）取得该房屋的所有权。当然，此项结论仅适用于夫妻之间确定物权归属的情形，若涉 ...
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的处理方式；（3）在确定外国人是否有资格在阿蒂卡（Attica）拥有土地或房屋时，这种财产的划分具有意义。[137]2、在所有权方面，对所有的资格、共有及 和行为进行法律关系上的分类。其时也，在契约方面，希腊法较为成熟。雅典的契约种类很多，有借贷、合伙、租赁、买卖、物品保管及雇佣等，其中借贷、合伙和 ...
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内容第五表继承和监护11继承、监护第六表所有和占有11契约、买卖、占有第七表土地和房屋（相邻关系）10相邻纠纷的处理第八表私犯29各种侵权 买卖（mancipatio）、誓约（sponsio）等等。根据学者的考察，普遍认为罗马法上的契约产生于债务口约，即古典形式中的耐克逊（nexum）。[19]耐克逊 ...
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明确的规定。既没有规定农村集体土地上的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置，进而 的所有权界定给农民将比界定给政府或国家会产生更大的收益。任何制度或契约能够顺利施行，不仅需要清楚地界定所有权，而且还要有效地保护所有权，否则制度或 ...
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领地内行使各种权力。{7}(P254-255)从这一时期开始，虽然国王与领主之间仍然以契约名义维持，但领主在事实上可以排斥国王的权力，国王对封地的权利越来越像是 下伏笔。 汉代的私人土地已可买卖和继承，同时，国家也承认土地是私家财产。出土秦简说明，秦在登记私家财产时，只有房屋，没有土地。[28]但出土 ...
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房屋的区分所有权，甲欲出卖房屋，乙主张优先承买，但于此情形法律并无物权性质优先承买权之规定，当事人即可通过预先订立契约设定债权性质的优先承买 钱明星著《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第356-357页。 [13] 对分期付款买卖、融资租赁、租买等关系中的买受人在付清款项之前对标的物享有的 ...
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就共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主 的权能，[40]只不过是法律规定和学说见解无法将该特定绿地划为专有而采取契约自由的迂回手段而已。这对于小区绿地至为明显。小区绿地非但不能登记为 ...
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禁止之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质， 权能，[40]只不过是法律规定和学说见解无法将该特定绿地划为专有而采取契约自由的迂回手段而已。这对于小区绿地至为明显。小区绿地非但不能登记为 ...
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三人，使其许诺成为不可能。法院在判决中认为，尽管不排除被告重新买回该房屋以履行其许诺的可能性，但原告仍有权解除合同并请求赔偿。（注：杨永清： 救济方法来尽量减少预期的损失。允许受害方放弃契约权利并作出其他安排，是为了保护受害方的权利和避免浪费。《联合国国际货物买卖合同公约》第72条采用了这一救济方法是 ...
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