、强制性。该文误把法的强制性理解为是行政行为的强制性。其表述为：对于房屋交易，法律虽然要求当事人双方进行登记，但当事人不登记的，登记机关并无权强制 的操作流程是这样的：利害关系人发现了申请人（此时正在申请或已经登记完成）的问题之后，应该直接要求登记机关予以核实纠正，如果超出了登记机关的核实权限范围，则 ...
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19 条，异议登记应当依申请进行。关于异议登记的申请，有以下问题需要进一步探讨。 一、申请人 依据《房屋登记办法》（下称《办法》）第76 条的规定，异议 批准用途、土地的权属性质、土地取得方式、土地用途、土地使用年限等，固然有其节约交易成本等意义，但其并不涉及权利状况，其正确与否，并不影响对交易相对人 ...
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使用权是物权法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着我国农村经济的发展和城镇化步伐的加快，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转现象， 下，本集体组织成员享有优先权。但无论是将宅基地使用权单独转让还是将宅基地使用权与房屋一体转让后，转让宅基地使用权的农村居民，都不得再分配宅基地。第三， ...
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当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 二、宅基地实践中的现状及存在问题 1、出现大量小 建立，必然活跃集体土地市场，有利于宅基地价值的提升。 在转让价格上，应该建立交易价格核准制度，虽然价格核准不太符合市场规律，但是鉴于农村宅基地价格评估和 ...
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期待权时，应注意其与“附条件之将来权利（例如因某条件成就而应取得之可能之房屋所有权，这也成为附条件权利）系不同。”综合以上两点，可以认为，期待权并不是“将来的 本款规制。第二、承认买受人期待权的独立性，并使之成为可供市场交易的客体。在此问题上，海外学者是存在争论的，因为买受人期待权的转让常与标的物一并 ...
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的内在需要，已在罗马帝政后期逐渐被废除，［④ｃ］而在更进一步要求交易迅速简便的现代市场经济时代，更不可能采纳上述制度。所以，从罗马法的 交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 ...
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的内在需要，已在罗马帝政后期逐渐被废除，［④c］而在更进一步要求交易迅速简便的现代市场经济时代，更不可能采纳上述制度。所以，从罗马法的 交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 ...
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，动产物权须交付。不动产物权的得丧变更，关系至巨，作为国家公权利——登记在交易过程中起到了重要的作用[1].由于不动产物权的登记制度涉及的内容很广泛，这里围绕着以下设例，阐述不动产物权变动登记制度中的三个问题。 乙擅自将租赁的甲所有的房屋A与丙签订买卖合同，并于买卖合同成立后，进行了不动产 ...
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《土地管理法》的相关规定，我国实行土地公有制，土地所有权不能进入市场交易，因此，房屋所有权人不可能在土地使用权到期后购买土地所有权。这样，一旦土地使用权 说，《深圳市到期房地产续期若干规定》较好地处理了深圳市现今出现的“到期房地产”问题，但在解决国家所有权和私人所有权的关系上，仍留有缺憾。 当然，至今 ...
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存在很多理解分歧。随着市场经济的发展，土地使用权租赁作为土地流转市场的一种交易形式，已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性。为此，本文从以下方面尝试 因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权 ...
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