种担保物权，均有实现上的排他效力。在得发生并存的融资性担保物权（抵押权、质权）之间，其基本效力规则是“设立在先原则”和“同时同序原则”；费用性担保 所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”1983年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定 ...
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年5月13日，兴平公司向融通公司提供担保，将其所有的房屋在新津县房产管理局办理了抵押权登记。2011年9月27日，兴平公司向翰华公司提供担保 用地使用权和建筑物所有权分别抵押的合意，而且已经通过登记方式予以公示，那第二个抵押权则可能面临仅能部分实现甚至无法实现，这种结果明显违背当事人设定抵押时的真实 ...
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用地使用权。换言之，表面上看，抵押人可以将建设用地使用权和位于其上的房屋分别抵押，但根据房地一体主义的原则，抵押人其实是在该建设用地使用权和 ：上册[M].黄险峰，译。北京：中国人民大学出版社，2013. [13]张靖。抵押权登记的效力问题--从一起未登记的抵押合同纠纷引发的思考[J].吉首大学学报（ ...
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房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。 (二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法 与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应 ...
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行为不构成违约 【关键词】 民事；居间合同；二手房买卖；违约 【裁判规则】 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方 延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国物权法》第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 【来源】王军诉 ...
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原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。113．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作 人的赔偿责任。128．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户 ...
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原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。 １１３．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产 的赔偿责任。 １２８．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户 ...
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时,则原所有人之所有权因而消灭,更不发生先后问题,其非同一内容之物权,例如地上权与抵押权,或就一供役地成立观望、通行、引水等的同时行使之地役权,则彼此共存,亦 楼梯的所有权应归属于乙某,乙某通过买卖取得了整个地下室和一楼靠东侧一半的房屋的物权。再如已经于一块土地上为他人设定地上权时,就不能再为他人设定 ...
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{2}{3} 土地的使用权包括对土地使用价值利用的用益物权和对土地交换价值利用的抵押权，它们在承载土地资源配置和土地财富的分配方面具有的功能是不完全相同 较大的差别。在土地使用权制度中，抵押权的对象只能是土地使用权（包括出让方式取得的建设用地使用权以及随着房屋而抵押的其它建设用地使用权和宅基地使用权） ...
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原债权文书中写明。没有书面合同。但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。 １１３．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产 的赔偿责任。 １２８．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户 ...
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