应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋 未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。3 应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。买卖合同的签订，还会涉及到格式合同。 ...
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产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、 注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家 ...
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法律业务领域、房地产项目立项审批、项目用地的取得、征地拆迁、开发、建设、施工、项目投融资、房地产交易、物权合同纠纷、相应的诉讼和仲裁事宜。执业宗旨谢律师 三十三王某盗窃罪案件（案件审理单位：北京市西城区人民法院） 三十四、梁某房屋买卖反悔纠纷（案件审理单位：北京市朝阳区人民法院） 三十五、李华香因上访 ...
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2008年6月，吴女士与刀先生、中介公司签订预售房出售合同，约定刀先生因位于朝阳区的某房屋被拆迁，经与吴女士、中介公司协商，将回迁购买通州某小区经济 交易有特殊的规定和限制，本案中吴女士和刀先生所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定，该合同应为无效，故吴女士要求被告继续履行合同的诉讼 ...
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集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不 。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。 ...
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和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节 据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制 ...
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：西城区半步桥街50号） 受案范围：民事案件（物权类案件、房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件）、行政案件、申诉复查案件、涉医疗纠纷案件 三、西城法院第 十二类民商事案件，各派出立案点不再受理： 1.买卖合同纠纷；2.供用热力合同纠纷；3.房屋租赁合同纠纷；4.居间合同纠纷；5.服务合同纠纷；6.教育培训合同 ...
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没有房产证的房子的风险：1、不能买卖过户；2、不能抵押；3、不能保护自己房屋产权合法权益；4、不能得到房屋拆迁补偿；5、不能办理继承或赠与 或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核 ...
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土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。—————————————————————————————————【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产 ...
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具体、明确的方式允诺将附送小区车库，那即使没有写入购房合同，也会依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条被认定为要约 以实惠的感受，刺激消费者购买欲。但由于该部分面积不被计入房屋登记簿的建筑面积，在后续出售、拆迁等过程中，会有一定的法律障碍。对于阳台来说，包括上海 ...
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