确定仲裁协议效力范围的问题。国外一些仲裁庭或法院还通过考察当事人的行为，看其积极程度是否表明其虽未签署仲裁协议，但仲裁协议是真实意思的表示，从而考虑是否能够将 中（1997），HHW等在1994年与山庄分公司签订了一份包含仲裁条款的房屋买卖合同，双方选择中国法律为该合同的准据法，后该分公司不能按时交房 ...
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竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但基于 交易的推动，而登记只是物权独立意思的客观表征方式。出卖人与买受人签订不动产买卖合同后，交付占有不动产的行为也同样存在着转让占有以及转移所有权的意思表示， ...
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《物权法》立场如何？是否承认物权行为的无因性理论？在司法实践中又如何处理？ 先看一个案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订之后，双方履行了各自 抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的 ...
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足以发觉转让人有可疑情况的情形。[17]善意取得仅要求受让人为善意，至于让与人是否善意，对善意取得的成立不生影响。在受让人由其委托代理人代为交易情况下， 相比较亦属于正常价格。因此第一被告与第二被告签订的房屋买卖合同关系是真实有效的。而第二被告擅自处分系争房产未征得原告同意，原告可向第二被告另行主张 ...
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竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但基于 交易的推动，而登记只是物权独立意思的客观表征方式。出卖人与买受人签订不动产买卖合同后，交付占有不动产的行为也同样存在着转让占有以及转移所有权的意思表示， ...
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为转移占有的时间， 在德国， 登记为物权行为， 物权行为无因， 即不管合同是否有效， 均不影响物权行为的效力， 风险从交付转移， 即所有权与风险分离。比较 能发生转移， 但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18].此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后， 即使交付了房屋，在登记前买受人也 ...
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动产交付，不动产公示为所有权转移。但不动产已交付，却没有进行登记。这个买卖使用权的行为是何性质是否有效？这就需要你找法。你说无效，但已实际交付，现在已履行 都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时，某 ...
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胁迫手段迫使出卖人将标的物交给自己（比如拿刀逼着出卖人）。又比如房屋买卖合同，出卖人不愿意履行了（拒绝去办理过户手续），于是买受人伪造了出卖 权的问题没有规定，而双方约定了一方在一定条件下取得解除权，是否有效？根据合同自由原则，当然有效。[13]那么，当事人行使约定解除权的行为，是什么性质的法律事实 ...
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行使了优先购买权，但未取得购买权，中兴公司将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有 ，其后出租人又以该出租物设定抵押时，则会产生租赁权是否继续有效的问题。根据“买卖不得击破租赁”的规则，在买卖时，买受人所取得的标的物所有权是不得对抗 ...
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也在不断深入，对于上述学说见解，实有必要反思。本文认为，依所缔结的合同是否有效成立，将缔约上过失分为以下三种类型：（1）合同未成立型；（2）合同无效型；（ 其不能或可得而知者，对于非因过失而信其合同为有效致受损害之对方当事人，负赔偿责任。比如在房屋买卖合同场合，如果房屋在合同缔结的前夜烧毁，合同属自始 ...
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