典型的担保制度。根据大陆法系各国及地区民法典规定的担保物权种类的立法例，抵押权和质权是民法典公认的最典型、最普遍的担保物权，而留置权和优先权是否列入担保物权则 担保。同时，社会上各种新形成或尚在形成过程中的财产权诸如电脑软件的权利、拟购买中的不动产、建设中的建筑物，其自身或与其他财产结合后，具有相当高 ...
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典型的担保制度。根据大陆法系各国及地区民法典规定的担保物权种类的立法例，抵押权和质权是民法典公认的最典型、最普遍的担保物权，而留置权和优先权是否列入担保物权则 担保。同时，社会上各种新形成或尚在形成过程中的财产权诸如电脑软件的权利、拟购买中的不动产、建设中的建筑物，其自身或与其他财产结合后，具有相当高 ...
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情形；⑥租赁房屋是否实际转移占有使用；⑦是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记 被执行人符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第二款规定的善意取得情形的，应驳回其诉讼请求。15.案外人以其系 ...
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情形；⑥租赁房屋是否实际转移占有使用；⑦是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记 被执行人符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第二款规定的善意取得情形的，应驳回其诉讼请求。15.案外人以其系 ...
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。 我国《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 。本案中承包人请求优先权，忽略了一个重要的条件，即承包人法定优先权指向的标的物应为发包人的不动产，如果是第三人的，则法定优先权不成立。上述论述虽 ...
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”第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”第232条规定：“法律规定或者当事人约定不得留置的 处分行为进行追认，有效；反之，则无效。在考察相对人是否构成善意取得时，又需要综合考虑标的物的种类（动产、不动产、债权、知识产权），交易的 ...
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不可抵押。简言之，除四荒外，农地使用权不得作为抵押权的标的。 由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷： （一）、就其性质而言 事实，只要继承这一法律事实发生，主体就取得农地使用权。只是未经登记不得对已经取得的农地使用权处分。我国现行不动产物权登记立法规定非经登记不发生物权变动 ...
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。第165条规定：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。第232条规定：法律规定或者当事人约定不得留置的 无权处分行为进行追认，有效；反之，则无效。在考察相对人是否构成善意取得时，又需要综合考虑标的物的种类（动产、不动产、债权、知识产权），交易的 ...
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房屋（俗称“小产权房”）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经抵押权人同意出售的房屋； 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法 房产所有人；又如该房屋系继承过来的，房屋共有权人包括仍然在世的夫妻一方以及其子女；如果不能证明是善意取得该不动产，那法院只能判决该买卖合同无效。 ...
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材料的辨别由民事司法途径解决。对涉及善意第三人的不动产物权取得问题，行政裁判文书也不能对此作出裁决，但行政附带民事裁判文书可以就此作出说明并裁判不动产 机关怠于作为，使权利人权利受到损失，方可提起行政诉讼。他项权利的登记一般为抵押权、典权等权利的专项登记，对专项权利成立与否，由民事司法机关裁判确定。对 ...
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