过户手续。2014年2月，王某在某银行处贷款30万元，并以该房屋办理了抵押登记。2014年底，银行申请法院拍卖执行该房屋，并就该房屋拍卖、变卖所得价款优先 有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不 ...
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指定作担保之债权之移转，但仅以该担保亦同时移转者为限； J）将不动产及抵押债权拨作担保保险公司之备用金； L）融资租赁及其移转； M）查封、假扣押、在 或作废，而无法及时取得证明有关登记之文件之情况。 五、如出示证明移转人权利之文件或于作出移转之同时证明移转人之权利，则对本法典生效后之首个移转行为，得 ...
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未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，应予支持；受让人要求转让人承担相应的民事责任 转让该不动产的合同，可认定有效。但转让合同约定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同，买受人要求解除合同的，应予 ...
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未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，应予支持；受让人要求转让人承担相应的民事责任 转让该不动产的合同，可认定有效。但转让合同约定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同，买受人要求解除合同的，应予 ...
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产生的知识产权担保不需要准占有交付之适用，而只需要履行登记程序。[4] 根据大陆法系的一般规定，抵押设定于不动产及动产之上，无须交付标的物，但应登记。 的设立规定与抵押权的设立规则是相同的，都采用了登记生效主义，以及法律关于商标权质押的效力内容基本与抵押的效力内容相同，所以我国商标权质押的立法是一种对 ...
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人和第三人，后者仅限于债务人。 3．船舶抵押登记 《物权法》第一百八十八条规定以正在建造中的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得 拍卖船舶，从卖得的价款中优先受偿的权利。 2．船舶抵押关系的主体 抵押权产生之初，仅能在不动产上设定，而在动产上设定的担保物权是质权。随着社会经济 ...
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）担保合同纠纷的主要类型： 与商业银行有关的担保合同纠纷主要包括保证合同纠纷、抵押合同纠纷、质押合同纠纷三种类型。 （二）担保合同纠纷的主要争议焦点 1 不能清偿的部分承担连带赔偿责任。 3、积极主张抵押未办登记时的银行权利 根据规定，不动产抵押以登记作为生效要件，但由于种种原因，不少银行存在一些未办 ...
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应知； 担保合法有效，但权利无法实现。此种情况主要存在于不动产的抵押担保中。不动产的抵押登记机构经常会设定登记期限，在登记期限届满时，如果当事人没有续登记即 能够把当时的财产状况固定下来，更好的保护债权人的合法权益。但要注意取得生效判决后，债权人是否在法律规定的时限内，向法院申请了判决的强制执行。 五 ...
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了受到特别保护的债权。按照《物权法》第二十条第一款，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此，债务人再次转让已作预告登记 的原告资格；三是转让房屋未经抵押权人同意，且抵押权仍然存在。有原告资格。抵押公示的目的当中，包括对抵押权人的保护，自然有原告资格。 3、人民法院对 ...
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未经登记不得对已经取得的农地使用权处分。我国现行不动产物权登记立法规定非经登记不发生物权变动的效力，这一做法存在不妥。因为根据现行《中华人民共和国继承法》的 的规定相协调。⑩ （2）对于农地使用权的转让、抵押、出租、入股等，应采取登记生效主义。即非经登记，以上民事法律行为不产生物权变动的效力。原因如下 ...
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