是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地 退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。 同时，与会人员一致认为：此类案件成讼多源于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因 ...
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通过合同和公示方法产生，当事人通过合同设定物权时，也可能会有一些细节的约款，未必由法律规定，如土地使用权转让的价款、支付方式等，所以物权法定并非 《合同法分则制度研究》，人民法院出版社2003年版，第233页。 ⑤李延荣：《土地租赁法律制度研究》，中国人民大学出版社2004年版，第71页。 ⑥王泽鉴： ...
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相当大的一部分不是借助于所有权，而是依托于其他的权利。例如，土地使用权转让，股权转让，财产租赁权转让等等，都是在不发生所有权变动的情况下改变了某种财产 的。 倘若交易者没有产权为基础（例如，象我国过去计划经济时期那样），那么，合同的订立和履行就不是按照交易者的意志，而是按照长官意志。由于长官和交易者都 ...
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问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确 的人民政府准许转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。基于这一规定，有观点认为，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后 ...
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下，农民在市场支配下，根据自己的意愿转让其所承包的土地使用权，从面实现土地资源的优化配置；土地的承包者仍然享有分配土地收益的权利，这种权利通常会在事先 的流转方式，但近年来，这一形式的流转趋于减少。 3、租赁 租赁双方签订合同，规定租赁土地的面积、级别、使用保护、租金及双方的权利义务等。在经济较发达 ...
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项下股权转让事宜，以及相应的丙方合同、章程的修改，业经相关有权机构批准。 二、实质要件 1、甲方拟租赁予丙方使用的土地（即位 ____市签署 本协议附件： 附件一 遵国用（2003）第292 号《国有土地使用权证》。 附件二 ×××会计师事务所有限公司出具之（ ×××）×××字第××× 号《审计报告》 ...
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经营权的受让方受到的只能是债权保护，其权利只能约束农村土地承包经营权流转合同的相对人，而要获得土地物权的受让人就必须满足苛刻的程序以及身份限制，从现行 在解决农民基本生活保障的基础上，完全可以实现土地使用权的自由转让和自由抵押。因此，土地信托可以成为解决农村土地流转问题和农民基本生活保障问题可行的基本 ...
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公告，公告制度要规定公告的时间、水质水量、期限、公告方式和转让条件等内容，这样有利于水资源使用权转让的公开、公平和效率的提高，既保护了水权拥有者的用水 适用民事法律责任，包括违约和侵权。违约责任是指水权转让合同的一方当事人，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所引起的法律后果，应当根据民法的有关规定 ...
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人的权益方面还存在着一些需要完善的地方。 一、建议条例名称改为《国有土地使用权和房屋征收与补偿条例》 现有的条例名称是建立在征收的对象只能是所有权 增加的租金数额；房屋承租人选择实物补偿的，由房屋征收部门负责提供同类房屋供房屋承租人居住，在原来租赁合同的剩余期限内，收取的租金数额不得超过原来的租赁合同 ...
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月后再付１００万元，余额在工程竣工验收交付使用一个月内付清。在原告付清房产转让款后五日内，双方到房产管理部门办理房屋产权过户手续，费用按国家有关规定办理 的预售条件。很显然，原、被告订立的合同违反了《民法通则》、《经济合同法》有关合同生效的规定，以及违反土地使用权管理的有关办法，完全符合认定无效合同的 ...
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