概括就是，我们的物权法所规定的各种用益物权，实际上是披着物权法外衣的土地管理法的一些规定，这个物权法不是符合市场经济发展需要的物权法。我们可以看一下中国 上，虽然规定了国家所有和集体所有，但是我们必须承认，对于私人的物权来讲，土地不成其为私人物权的客体。这一点德国著名民法教授沃尔夫先生在我们物权法制定 ...
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用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再 集体所有。“根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产 ...
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履行，合同一旦生效，当事人一方的农户即取得宅基地使用权，集体经济组织则为其土地所有权设定了相应负担。自合同生效，农村村民使用宅基地建房的利益即获得了 》不承认宅基地使用权的收益权能，并对宅基地使用权的处分持否定态度，《土地管理法》亦持有类似的立场。[18]事实上农村村民取得宅基地使用权也基本是建房自己 ...
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基本上是一个理论空白，理应展开深入、系统的探讨[13]。其中除了科学构造集体土地所有权主体外，从自身运作、权利行使条件以及物权法的基本原理来看，农民将来 各地普遍存在，而工商业用地使用权主要在沿海经济发达地区则较为广泛。 [8]《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积 ...
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的使用权。还必须去政府有关部门办理建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件；并且要制定拆迁计划和拆迁方案、到金融机构办理拆迁补偿安置 没有法律法规明确规定的情况下，经常被滥用。 我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》都规定，根据社会公共 ...
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发育缺乏必要的制度空间,从而最终要么因住房闲置而损害了农民的利益,并造成土地资源的极大浪费,要么因小产权房交易不受法律保护,在一定程度上损害了 千亩,主要种植竹子,是当地竹器加工业的主要原材料。 [2]需要说明的是,虽然根据土地管理法的规定和法理的逻辑,宅基地使用权为集体建设用地的一种,但鉴于物权法在 ...
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农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土 住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失 ...
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并无法回避对此问题给出适切的回答。进一步,这一问题不仅牵涉到农民对土地的实体权利,而且与权利救济 的诉讼构造直接相关,其意义绝不止于本文所设定 《物权法》不承认宅基地使用权的收益权能,并对宅基地使用权的处分持否定态度,《土地管理法》亦持有类似的立 场。[18]事实上农村村民取得宅基地使用权也基本是建房 ...
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的使用权。还必须去政府有关部门办理建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件；并且要制定拆迁计划和拆迁方案、到金融机构办理拆迁补偿安置 没有法律法规明确规定的情况下，经常被滥用。 我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》都规定，根据社会公共 ...
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下面笔者就此问题略作评析。(一) 不动产登记与不动产物权转移合同的效力《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：……(6)未依法登记领取权属证书 城乡结合部的农房买卖禁而不止。这种隐形市场交易与法律形成了矛盾，亟需解决!《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其 ...
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