产权登记制度，以明确农地权利主体的归属和农地用途的法定性。此外，随着土地承包经营权流转的复杂化，登记对抗主义将来应逐渐过渡到登记生效主义。 (六)农地 第127条第1款规定:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当 ...
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容易滋生寻租活动-集体经济组织可能会以转让人不具备上述条件为借口，不同意农村土地承包经营权转让，从而迫使当事人向其提供好处。在经济文化发展程度较低而且欠缺完备的 。应当强调一点，土地租用权的处分属于物权变动，作为土地租用权产生原因的租赁合同不受其影响，土地租用权被处分后，原承租人（处分人）仍然应当履行 ...
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公信力的相对化》，《比较法研究》2009年第5期。不过，王洪亮副教授似乎忽略了善意取得究竟是继受取得还是原始取得对转让合同有效与否的争论的影响。 [18]Vgl. Staudinger/Gursky(2002),892，Rn.11. [19]参见田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社 ...
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农田（耕地）的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田（耕地）。 二、集体利益与成员利益的冲突与选择 条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源仅是发包方同意承包方转让土地承包经营权的必要条件，并非充分条件。换言之，发包方还可以除此之外找寻很多理由来阻碍 ...
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部分土地承包经营权的继承，那么在被继承人死亡之前，被继承人将其承包的土地依法以转让、转包等形式流转给其继承人，或将流转所获收益由其继承人继承， 给予相应的补偿。 2、要求集体外的继承人选择协管人、备案，并提交委托合同副本 当继承人从事非农业生产经营或者距离承包地较远时，集体经济组织可以要求继承人在本 ...
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所有权及其他物权不能转移。结合《合同法》第44条的内容，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的， 有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与被上诉人南宁桂馨源房地产有限公司土地使用权转让合同纠纷案和最高人民法院终审的(2006)民一终字第26号上诉人河南花园 ...
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之上,抵押这样具有较强物权效力的流转方式自然不应成为例外。第三,加强土地承包经营权流转采书面形式之优选理由的宣传。在当前及今后一段时期采取 第127 条第1 款规定:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129 条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级 ...
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凭口头协商，无任何书面合同，甚至没有向集体备案。一旦出现不支付租金、不兑现收益分成等情况，或受让方将土地使用权自行再转让、土地使用权发生权属纠纷时， ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。(五)缺乏引导土地流转的中介机构从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件。 ...
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组法定权利，各地签定的承包合同不得与之相抵触的条文和内容。鉴于土地仍然承担着绝大部分农村人口的社会保障功能，农地转让问题必须认真对待，可在 ,中共贵州省委政策研究室、中共贵州省湄潭县委1997年编。 [2]王卫国:《中国土地权利研究》,中国政法大学出版社1997年版,第147页。 [3]蔡守秋:《环境 ...
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建筑物、其他附着物所有权时, 其使用范围内的土地使用权随之转让, 但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权出租后, 出租人必须继续履行土地使用权出让合同(《暂行条件》第30 条) , 即 ...
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