要求同时履行有不同规定。我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时 同时履行其债务，但因当事人作了特殊约定，而产生了先后履行顺序。这类合同具体包括买卖合同、租赁合同、加工承揽合同、融资租赁合同、土地使用权出让与转让合同、 ...
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时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在有效的《房屋买卖合同》履行过程中，由于出卖人拒绝履行合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则 能否以房屋差价作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿，还需要考虑违约方订立合同时能否预见这一损失、买受人是否已经采取必要措施防止损失进一步扩大等其他对损害 ...
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自有房屋以明显不合理的低价转让给他人，而所得房屋转让款又不用于履行债务，且房屋买卖双方关系特殊，足以认定双方恶意串通，严重损害了原告的合法权益。 契约》，并判令被告支付原告实际支出的律师代理费10000元。法院判决：撤销房地产买卖合同法院经审理认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害， ...
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约束买方、卖方、中介之间的权利义务，生效的协议或者合同，对签订多方的当事人具有法律约束力。不过若房屋买卖最终没有实现，那么中介公司还能够依据协议索要佣金吗 能要求支付中介报酬。一般来讲，对于中介公司履行合同期间所支出的必要费用，都应当由中介公司负担。不过最终合同没有成立的，对于此部分必要费用，中介公司 ...
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，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房 炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时另寻 ...
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房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使 2014年6月25日将其列入失信被执行人名单。因此，可以认定郭某有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，而胡某一直未办理解押的行为可认定为其中止履行房产买卖及 ...
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，该《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在法理 权消灭 在阐述上述观点之前，需把握好“合理期限”一词。所谓“合理期限”，是指在合同履行过程中，当事人以一种平常的心态来对待或处理事情需要的时间。[13]关于“ ...
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，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织 （镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、 ...
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按揭贷款等，价格一般比市场行情明显低或者高；而”阴合同“是指双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格一般符合市场行情，是充分反映双方当事人的真实意思 一般都判定其无效。因为逃避税收或者为了向银行多按揭贷款并不是双方订立房屋买卖合同的目的。而“阴合同”符合双方当事人的真实意思表示，法院一般都确认“阴合同 ...
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告后在合理期限仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1?因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用 ...
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