问题是齐某与张某买卖法律关系是否无效呢？回答这一问题取决于登记到底是房屋买卖合同的生效要件，还仅仅是物权转让或变动的生效要件。正如前面指出，我国现有 而仅仅承认物权行为概念或者将物权变动看作是一种相对独立的行为，对于整个财产交易制度的设计并没有实质性影响。因为，如果不承认无因性，交付或登记是否有独立的 ...
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句确立的不动产登记簿推定力是一种权利推定(Rechtsvermutung)，旨在更有效地实现使权利交易明确化、清晰化的功能。故此，登记簿的推定力仅仅适用于那些具有登记能力的 ，但他客观上有理由相信乙是甲的有权代理人，故而与乙订立了房屋买卖合同。因此，在这个案件中对丙的善意提供保护的应当是《合同法》第 ...
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文本二、合同内容第六章 土地使用权一、住宅二手房买卖后的土地使用权二、非住宅二手房土地使用权 三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和 章 二手房买卖的房地产中介服务一、相关术语1.房地产中介服务，是指为房地产交易提供服务的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2.房地产咨询 ...
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》第49条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 依照《合同法》上述 的名称。究其根源在于白合同仅作为备案所需，其中房屋的交易价格并非真实的交易价格，真实的房屋交易价格体现在黑合同中，房屋买卖双方之所以就同一房屋 ...
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由市工商局、市产管办共同制定的《上海市产权交易合同(示范文本)》的适用要求，签署产权交易合同。 4.4.5 项目公司股权转让所涉外资管理 外商投资 》（2004年7月1日起施行）修改）。 7.2.2 宅基地使用权随同房屋流转的条件 1、受让人主体资格限制 宅基地使用权只能在本集体经济组织内部自由转让； ...
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文本二、合同内容第六章 土地使用权一、住宅二手房买卖后的土地使用权二、非住宅二手房土地使用权三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和 七章 二手房买卖的房地产中介服务一 相关术语1.房地产中介服务，是指为房地产交易提供服务的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2.房地产咨询 ...
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认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的角度，法律创设此项权利旨在 经济对等原则，从而避免出现出租人为防御承租人行使优先购买权而只愿意签订短期租赁合同或维持不定期租赁状态以利于随时终止租赁关系，承租人也可以通过签订长期租赁合同 ...
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权制度是一项制造纠纷的制度规定。 2、承租人优先购买权诉讼的结果破坏了房屋交易安全。作为人民法院来说，一旦受理承租人优先购买权纠纷案件，由于出租人及买受人 规范只能作为行为性规范，不能作为裁判性规范。例如《合同法》第10条关于合同应当采用书面形式的规定。根据《合同法》第230条的实质内容及其功能与作用 ...
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物权变动的效力。同时，将不动产物权变动与作为其基础关系的交易合同明确区分，规定有关不动产交易的合同自其依法成立时起就发生效力，未办理不动产登记的不 更正时，利害关系人可以申请异议登记。二是规定了预告登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记。 （ ...
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物权变动的效力。同时，将不动产物权变动与作为其基础关系的交易合同明确区分，规定有关不动产交易的合同自其依法成立时起就发生效力，未办理不动产登记的不 更正时，利害关系人可以申请异议登记。二是规定了预告登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记。 （ ...
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