案件的高峰，是2004年的张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案：江苏省高级法院把正当程序直接写进二审判决书。 [74]该案的基本事实是，张成银与第三人争执一处房屋的产权，张成银持有争议房屋的产权证书；在第三人提起的行政复议中，徐州市政府撤销了张成银的房产证书 ...
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出卖人的原因，在一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三，如果涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押，是否已经解除。 六、开发商“交钥匙”就算房屋交付使用 《解释》 ...
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买权之不行使为合同的停止条件或以先买权之行使为合同的解除条件。其次，在第三人已依合同受让标的物且成立善意取得①时，其受让行为合法有效，先买权人 的相对性原则，且未区分债权行为和物权行为，严重损害第三人的利益。故未来立法不应沿袭此一规定。理解《合同法》规定的房屋承租人的先买权，应注意以下问题：一是此所谓 ...
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的权利为正确的权利，并依此建立土地权利的交易秩序；同时，如果第三人依据土地登记簿取得登记的权利，他取得的权利当然应该得到保护。这一保护的意思是： 原理目前我国大陆建立的各种不动产分别登记，就是将各种不动产登记分散在各个不同的管理部门。如土地登记在土地管理部门，房产权登记在建设行政管理部门，林地权登记在 ...
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给付而成立的不当得利，称为给付不当得利，基于其他事由（例如基于受益人、受损人或第三人的行为，基于法律规定或基于自然事件）而发生的不当得利，称为非给付 也不得保有其利益，所以，依不当得利请求返还获利最为妥适。[62]笔者认为，在侵害知识产权而获有利益的场合，依据不当得利，权利人得请求返还该利润。侵害人 ...
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但是在登记之后将成为物权，从而受物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包 的担保物权可以排除来自任何人的干涉，有效地对抗第三人。例如在第三人侵害抵押物，造成抵押物毁损的情况下，抵押权人就可以行使物上请求权，这也表明，担保 ...
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的情况下用益权和所有权合而为一。（4）由于第三人善意免除负担取得，强制拍卖中的丧失而消灭。（5）因消灭时效或登记沉默而消灭。如动产之上的用益权10 ）居住权人享有物权请求权之保护。对于标的物的房屋有直接占有、使用、收益的权利，为实现其权利，其有排除所有权人和第三人妨害的权利。因居住权为物权，居住权人为 ...
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的财产所有权，才能达到要实现价值的目的，本案的周某只有行使了优先购买权，才能取得四新路的房屋产权，优先购买权才能表现它的价值。 因此，租赁房屋优先购买 房屋的事实。否定承租人优先购买权的举证责任在房屋所有人和第三人，出租人是否履行了通知义务和止卖义务，如果房屋所有人履行这二项义务并提供了充分的证据， ...
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偿权就与当事人本意不符，在相当程度上会减弱交易效率，司法实务的对策是认定债权人已经享有抵押权，但它没有法定的登记外观，不能对抗第三人。[11] 这种不同于形式主义的 ，其遗嘱是否有效的批复》、《关于土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍归双方各自所有的批复》等。 [9] 参见周枏：《罗马 ...
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原告对于该发证行为不服，仍然可以向法院提起行政诉讼。[2] 相类似的观点认为，民事诉讼在解决当事人因抵押合同的效力发生的纠纷时，要依赖于需要由行政审判庭管辖的行政 不能对抗善意第三人，其行为是一种可诉的具体行政行为。房屋权属登记基于民事行为、行政行为或者司法行为，无论基于那种行为，都是对产权归属关系的 ...
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