的不动产而设置抵押权，在许多时候，不动产所有权人是有一定责任的。比如所有权人未办理不动产登记、履行不动产登记手续，未取得法定的公示公信力；所有权人将不动产登记到 认真考量的。比如，已考虑到债务人可以履行债务，或者已考虑到抵押之价值会随着因地少、房屋的需求量大而升值所带来的债务人清偿能力的提高。 其次， ...
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无担保债权。如果在开发商交房、办理产权过户并同时办理抵押登记之后，按揭人陷于不能支付，按揭银行当然可以行使抵押权，从拍卖抵押房屋的价款中扣收借款本金和 是不现实的，只能采取第一种方案。同时，为了避免政府与各个房屋所有权人分别办理建设用地使用权续期手续的麻烦，物权法第一百四十九条明确规定：住宅建设用地 ...
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建行海南住房城建支行由原建行海南省房地产信贷部改建而成，原建行海南省房地产信贷部最早办理全省住房按揭贷款业务，放贷后因追索按揭贷款，建行海南住房城建支行将被告在 人（购房者）与按揭权人（银行）大都未办理房产抵押登记手续。其原因在于银行不主动，购房者不配合或房屋抵押登记部门对按揭标的物为期房的不予办理 ...
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将预售给预购人的商品房再次出售或抵押给他人并且办理了相应的登记手续的情况下，预购人对抗不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权，可能遭受 、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿：《论 ...
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《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，买卖双方须到所在地房管机关办理手续。此手续应指所有权转移登记手续。根据物权法定原则，物权公示方式方法和效力都 》第四十一条规定对以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。未办理登记的，抵押合同不生效。不生效与无效有联系，两者都使合同不能 ...
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情形之一的，应认定非因案外人自身原因未办理过户登记:(1)案外人提起诉讼或仲裁要求开发商办理过户手续，但尚未完成物权变动登记手续的。(2)案外人为被征收人，案涉 人与抵押人明确约定禁止转让抵押物，且将该约定在登记簿上作出登记的情形下抵押人仍将房屋出售，而案外人未尽合理注意义务的应认定系案外人自身原因。 ...
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制度，赋予船舶挂靠公示的效力，减少挂靠船舶交易后的矛盾纠纷。例如在房屋等不动产权登记制度中，若房屋存在抵押，一般会在登记簿的附记栏中备注该房屋已 船舶委托经营企业的条件，对不具备条件的企业，不得为其接受的委托经营船舶办理营运手续。接受委托经营船舶的企业负责委托经营船舶的经营和管理，并承担委托经营船舶的 ...
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个月以上的，按每月临时安置费增发100%。如因被征收人、房屋承租人原因未按约定办理进户手续的，不增发临时安置费。 （5）过渡方式：自行过渡。 临时 居住房屋的建筑面积，一般以不动产权证（房地产权证）记载的建筑面积为准。未经登记的建筑面积，以规划土地批准文件记载为准。实际建筑面积小于规划土地批准文件记载 ...
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即使确如兴宇公司所述，兴宇公司为向孔宪良借款以房屋作抵押是真实的，在实践中抵押关系转化为买卖关系也多有发生，只要符合买卖合同的构成要件， 房屋已经实际交付孔宪良，双方之间的房屋买卖合同应当认定有效。至于孔宪良是否具有购买资格，能否通过审批，以及是否能够办理产权登记手续，并不影响合同本身的效力，二审法院 ...
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租赁合同的效力：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；③租赁期限超过临时建筑的使用期限的；④当事人以房屋租赁应办理登记备案手续为由主张合同效力的。3.案外人以其在执行标的被设定抵押或被查封之前与被执行人订立租赁合同 ...
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