租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋所有权实现所有权权能的活动，他人无权干涉。笔者认为，第一种理由以历史的、计划经济时期的固有方式处理当今市场经济下的 租赁来看，承租权属债权的一种，承租人死后，继承人可选择与出租人重新签订租赁合同（当然需扣除原承租人未到期的租金），或选择出租人返还原承租人未到期 ...
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可以认为所有权人A和全部不特定人之间达成所有权转让的合意，这表明关于所有权转移的绝对物权行为已经成立。 第一个步骤：买卖合同 第二个步骤：公告异议程序 （四）绝对 张三非法偷窃得来的，有可能是张三借用他人的，也有可能是张三通过租赁合同租来的。基于动产本身的特点，如果我们购买一个纽扣、钢笔也要通过公告、 ...
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方面的风险。交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。对于不同的房产所 已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋 ...
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不是暂时的；[3]不同主体，动产和不动产的所有权分属不同的主体，不能为一人。在房屋租赁中，承租人对承租房屋进行装潢，目的在于经历一个较长的时期， 因此受害一方享有不当利请求权。笔者认为此说不当，难以自圆其说。不当得利指无法律上或合同上的根据，使他人财产受到损失而自己获得利益事实。其构成要件为：一方获得 ...
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一判决被法国最高法院撤销，理由是：“迪波尔特一家自始即系根据租赁合同而为他人占有土地。”[6] （2）“单纯权力”行为与“单纯容许”行为。 法国 抵押权管理机关予以公告。在实践中（而非在法律上），这种公证证书具有所有权转让证书的同等效力。 3.时效利益的主张 法国民法典第2223条规定：“法官不得自动 ...
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物权化”的趋势：一方面，确立“买卖不能打破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；另一方面，确立不动产承租人的“优先购买 ，并做出混合型权利理解的主要依据。其实，表决权并不具备一般人格权的性质，它“基于转让财产而产生，其目的是行使对财产的间接管理以保护股东利益之实现、 ...
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不特定人B2、B3……Bn之间已经达成关于所有权转让的物权合意。 （三）登记：绝对物权行为的生效要件 通过买卖合同A和B1达成所有权转移的合意，通过公告异议程序A又 张三非法偷窃得来的，有可能是张三借用他人的，也有可能是张三通过租赁合同租来的。基于动产本身的特点，如果我们购买一个纽扣、钢笔也要通过公告 ...
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开发商就存在这样的疑问，既然我按照土地出让性质对拆迁的房屋进行了补偿，那么根据国家土地使用权出让和转让的法律规定，该地块剩余使用年限内的权利与义务一并 等同于行政划拨土地，这种解释与租赁合同规定的租赁期届满，甲方（杭州市国土资源局）有权收回该宗地的使用权，地上建筑物及附属物所有权也由甲方依法取得相矛盾 ...
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价平衡”的问题。在买卖行为中，实际上必然存在两个物权行为：标的物所有权转让的合意与价款所有权转让的合意。价款交付与标的物交付相互联系，互为原因，互为目的， 合同与物权变动作了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系，即未经登记，不发生房屋 ...
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产房承租权的情形中，很普遍的状况是全家人共同居住在一间公产房中，虽体现在租赁合同上的承租人只有一人，但事实上是全家共同居住。在笔者经历的公产房案件中， 来源市场）等方面均明显不同于一般房屋租赁。因此，称其为一种特殊的用益物权更能概括公产房承租权的法律性质。 2、公产房所有权是一种特殊的弱化、虚化所有权 ...
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