下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权。第二，所担保的 仅仅依照现有的法律法规想要在实际中实现该项权利就必然会引起司法混乱，因为不动产抵押牵扯到多方的切身利益，而且在法律运作中的程序尚不够完善，为充分发挥这 ...
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下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权。第二，所担保的 仅仅依照现有的法律法规想要在实际中实现该项权利就必然会引起司法混乱，因为不动产抵押牵扯到多方的切身利益，而且在法律运作中的程序尚不够完善，为充分发挥这 ...
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债务人的抵押人），对于在获取他人资金之后，因其消极履行合同义务使抵押物长期处于负担债务状态的后果和赖债不还的成本（即抵押物权能的限制）是应当有清醒认识 如果支持抵押人的请求，等于纵容赖债行为。综上，法院对于抵押人起诉除去不动产抵押物之上权利障碍的请求，在无其它理由的情况下应于驳回诉讼请求。三、建议尽快 ...
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已经变得并不重要了。 [⑤]有权的转让依据的是法律（ex lege）而不是合同 (ex contractu)，从这个角度来看，如果把登记对抗主义的基础认定为债权意思其实是 ，出卖人就可以享有买卖契约作成之日的优先权。无论买受人对该不动产进行抵押还在转卖，对丧失所有权的出卖人而言，均无影响，因为出卖人在 ...
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以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（1）项规定 买卖，但对二者优先效力发生冲突时如何处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人 ...
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已经变得并不重要了。[⑤]所有权的转让依据的是法律（ex lege）而不是合同 (ex contractu)，从这个角度来看，如果把登记对抗主义的基础认定为债权意思其实是 ，出卖人就可以享有买卖契约作成之日的优先权。无论买受人对该不动产进行抵押还在转卖，对丧失所有权的出卖人而言，均无影响，因为出卖人在 ...
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。现在，如果保留典权，主要目的是为了融资。在现实生活中，如果需要资金，可以通过不动产抵押、出租、约定买回等方式解决，规定典权没有多大的意义，该草案未恢复关于 ，长期租赁权在存续期内可以转让或被继承，但用益权不能；第二，长期租赁权由合同设定，一般是有偿的，而用益权一般是无偿的，用益权人无需负担租金一类 ...
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：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”并将以《担保法》第四十二条规定的不动产与除此之外的财产区分开来，前者以登记为生效要件，后者以登记为 债权形式主义，于是产生上述疑问。我国合同法第一百三十四条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 ...
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近之立法例上还出现了一种折衷的做法，如我国台湾地区民法。其“民法典”中对不动产抵押权之设定，采登记要件主义（第 758 条），其后制定的“动产担保交易法”中，对 《担保法》也采纳了这两个公认的规则。第54条第（一）项规定，抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。 数个抵押权中，有些已登记， ...
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基础之上。1872年，为了强化土地信用，普鲁士于1783、1794年分别制定了普鲁士一般抵押令与一般邦法，但是，他们实行的是实质审查主义，对土地交易从形式 残酷吗？如果真的必须实际履行的话，考虑到不动产对当事人意义的重大，是有可能如此，但是，对此问题完全可以依靠合同的撤销来解决，担忧弱者的利益受到侵害 ...
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