不可抵押。简言之，除“四荒”外，农地使用权不得作为抵押权的标的。由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷：（一）、就其性质而言 事实，只要继承这一法律事实发生，主体就取得农地使用权。只是未经登记不得对已经取得的农地使用权处分。我国现行不动产物权登记立法规定非经登记不发生物权变动 ...
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承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共12种基本物权，其中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，都是 物权法》还创造了很多具有中国特色的具体规则。略举几例。关于善意取得，各国物权法一般规定适用于动产交易，不适用于不动产交易，但我国《物权法》在“ ...
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利益的强制性规范，即主要是基于承租人是经济上弱者的考量。而承租人的范围包括了动产承租人和不动产承租人，其中不动产租赁依其目的又可分为居住租赁、经营租赁等 债权总额时，立法也不一定要否认流质契约的效力，而是仅于抵押物的价值高于债权总额时，赋予抵押人对于抵押权人的请求返还权。在此种情形，法律可以规定债权人 ...
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，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。物权法第108条规定，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该 挖树行为，可以是提示性语言行为。因为这里的枣树只是一颗树木，作为零星的不动产，它处在这样的情况中，占有的方式可以简单化。 6.分批交付标的物。合同法第 ...
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，使自己重新成为不动产所有权的登记名义人。虽然日本民法学说有认其为不当得利返还请求权的，但因受领人不享有该给付物的所有权，就此无取得利益可言， 故 ，还因为它有时发生在担保权设定合同尚未终止的场合。既然如此，从合同终止的角度观察未必合适。由于留置权、法定抵押权等担保权不是基于什么设定合同产生，所以， ...
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财产的价值应当相当于债务的金额，而不应留置其占有的债务人的全部动产。 留置权的标的物只限于动产，债权人占有的不动产上不能成立留置权。有价证券具有动产的 注意，将此车强行抢走，亦不得成立留置权。 留置权可以善意取得，是指债权人按照合同约定合法占有债务人的动产，债务人不履行到期债务时，即便债务人对其交付的 ...
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赠与、保证等；而处分行为是使权利发生、变更、消灭的法律行为，包括物权行为(如所有权转移、设定抵押权等)和准物权行为(如债权转让、债务转移)。[6]按其 赔偿的情形 在合同无效时，权利人提出赔偿之诉，往往是在标的物被毁损或者受让人构成善意取得的情形，因其所有物难以回复，只能通过主张赔偿请求来保护自己的 ...
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如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看 的审核主要包括以下几个方面：第一，登记簿记载抵押权的情况下，被抵押的房屋不得进行转移登记，但继承或遗赠的除外；第二，登记簿记载预告登记、预查封登记 ...
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。实际上，每个国家都要求统治其国民。然而，有关抵押权登记的法律则必须普遍地适用，如果外国人不服从该法，不动产的取得者就根本不可能确切地知道其财产的物权 示协议。 尽管有批评家认为，这表明外国法的适用应该取决于各国的善意，而不再根据法律规则的思想，这就完全否定了国际私法的存在，但后来，人们认识到，这是对 ...
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规则、物权请求权、物权保护以及动产善意取得、取得时效、占有保护、担保物权和用益物权等种种具体规则，均同等适用于自然人和各种法人享有的物权；在合同法上，无论 即使设定在后也比设定在先的抵押权更具有优先性；不可能规定国家财产在被侵犯的时候，原物损毁也必须返还原物；不可能规定在不动产相邻关系中，即使国家财产 ...
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