似乎也不为过。但当下在房市中真正与民争利的却是站在国企背后的巨人政府。 中国第一次房改肇始于1998年九届全国人大产生的中央政府朱镕基政府。民间曾对本届政府 土地流转的三级市场采取了完全不对等的制度设计。在最下游的第三极市场中，各民事主体一般是以合同法为依据进行土地使用权的自愿流转；在最上游的一级市场 ...
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分布状况，分配享受补贴的人员指标，受补贴的农业生产者提出书面申请，连同土地使用权证或土地承包合同，到基层政府的民政部门申请，经选拔公示无异议者，报请县政府 以腾出非特定农产品的补贴空间。 第二，建立以直接补贴为主要方式的黄箱补贴制度。中国在农业补贴的方式上，主要采取的是暗补方式。许多农业补贴并没有补给 ...
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土地承包经营权流转机制从而实现规模经营的到来。 土地流转的实质是让农民不仅拥有土地使用权而且拥有承包期内的转让权。它能促使农村生产要素的合理流动和农业 民法基本原则解释[M]，北京：中国政法大学出版社2004年。 [6] 许明月、郜永昌：土地资源的利用与土地用益法律制度，重庆：重庆大学出版社2005年 ...
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、保证兵源所采用的一种制度，即三丁编组，一人当兵，二人种地，养活三家，土地所有权保留给原有地主，分配权归政府，土地使用权归入伍壮丁，但土地 全国土地调查报告纲要》，提出一些问题和解决对策，为学者研究中国土地问题提供了许多参考资料。（2）乡村建设运动。1933年南京政府行政院成立农村复兴委员会，专门倡导 ...
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的类别分别设立登记机关。登记制度的特点是登记与行政管理部门的设置和职权结合在一起。如土地由土地管理部门管理；土地使用权登记也在土地管理部门进行；林木由林业 不动产登记就是以不动产登记为基础的。从法理上说，土地登记制度也可以覆盖全部不动产登记。但由于中国土地制度恢复较晚，其地籍资料不太完善，由于部门利益 ...
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及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公平补偿。如果政府以极低的代价（补偿）征收的土地，以市场价出让给用地的企业（中国及外资企业等） 大量流失。这种状况亟待改变，加强无形国有资产管理势在必行。三、我国现行国有资产取得制度存在缺陷的弥补针对我国国有资产取得方式存在的各种问题，笔者提出如下弥补建议： ...
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物权的重要性日益为人们所重视，出现了许多新的用益物权，如国有土地使用权、农村土地承包经营权等。这些新的用益物权的出现，对于优化资源配置，解决资源 变迁的状况（注：王泽鉴。物权法上的自由与限制[A].蔡耀忠主编：中国房地产法研究（第1卷）[C].北京：法律出版社2002.31—32.）。正是由于上述情况 ...
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的分离过程，也是法人所有权逐渐形成的过程。所以，企业法人所有权的形成是企业制度的历史发展的结果。如果没有出资者所有权与其财产经营权的分离，是不可能构成法人 占有重要地位，它已成为法人财产权中不可缺少的组成部分。也有学者认为，既然土地使用权是一种可以在当事人之间相互转让的权利，那么它也就可以成为买卖关系 ...
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经济效益。在我国特有的经济条件下，作为广大农村的一项举足轻重的基础性经济和法律制度，对其进行物权化的建构，首先要在民事立法的指导思想上摆脱我们长期 、盐碱化、水土流失、土壤污染等义务。 三、关于土地承包经营权流转的规定 土地流转是指农村土地使用权进入流通领域，通过一定运作方式（承包、转包、出租、抵押等 ...
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理念的转变”所述，应注重对物的使用效率，建立一套较完整的物的使用权制度，赋予其社会功能，既可用我国现有的经济法的操作手法，以社会价值为 法原论》 商务印书馆1996年版 第408-409页 [10]史尚宽：《物权法》 中国政法大学出版社2000年版 第581页 [11]周枬：《罗马法原论》 商务印书馆 ...
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