仅仅关系到所有权、使用权等转移效力。我国法学界和司法实务长期把是否进行物权登记作为合同的生效要件，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。 不动产 前提，买受人基于有效的房屋买卖合同才有权要求出卖方履行过户登记，出卖人才相应地负有履行登记的义务。若登记之前房屋买卖合同还未生效或无效，则 ...
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。［16］本文认为，此种观点虽有其可取之处，但仍不甚妥当。 无效合同的当事人依无效合同履行而转移财产的，其债权行为及物权行为都归于无效。无效合同的标的物 危险皆不可归责于任何一方的，则应由较接近危险的一方承担危险。 以买卖合同为例，买卖合同经主张或确认无效后，出卖人当然应当向对方返还已收取的价款，买受 ...
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默示毁约两种。所谓明示毁约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将不履行合同。所谓默示毁约，是指在履行期到来之前 （出租方、承揽方、承包方）所作的补救措施；更换是在买卖合同、赠于合同、租赁合同、技术合同等的履行过程中出现不符合约定质量要求时，卖方（出租方、承揽方、 ...
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规定有权期待得到的东西。此处所称实际上的含义，按照许多学者的解释，包含实质地、严重地、主要地的含义。［（１）ｃ］因此表明了一种违约后果的严重性。所谓有权 的目的和宗旨。在国际货物买卖中，它既可以是转售该批货物所能带来的利润，也可以是使用该批货物所能得到的利润，但必须是合同履行后，受害人应该或可以得到的 ...
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不履行。 （3）受赠人不履行合同中的义务。 四、任意撤销权的性质 一般情况下，合同依法成立后，债务人即负有给付义务，相应地，债务人享有给付请求权，除非法定 如果是转让债权，则撤销以后，债权复归于债务人，如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销自始无效。 2、对第三人（受益人）的 ...
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的小产权房 这类小产权房是因违反土地管理法规，不符合土地和建设规划，未履行合法审批程序，在集体土地上建造的用于居住的房屋。其特点是：第一，建造行为不 的状态，也最大限度地维系了现存社会秩序的安宁与稳定，更是对诚信原则的遵守。 结语 解决小产权房的方案很多，不必非在标的物是否合法、买卖合同是否有效、能否 ...
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形式主义是早期合同法的显著特征，在 罗马法中仅当事人双方的合意并不足以产生合同，还必须履行一种固定的手续和仪式( 即要式主义原则)。后来社会经济的发展要求在 《统一商法典》第201条第1项也规定，除本条另有规定外 ，价款达到或超过500美元的货物买卖合同，如果缺乏充足的书面材料，表明当事方已 达成买卖 ...
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说是在双务合同中确定了抗辩权制度。其最终目的是在《合同法》的基本原则下更好地履行合同。，这一制度的确立，对于鼓励交易、保障交易安全，规范合同当事人的交易， 的债务也已届期，客观上亦属于双方的债务均已届期，可否发生同时履行关系？例如甲、乙双方签订买卖合同，甲应于10月1日交付标的物，乙应于11月1日支付 ...
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以不要式为原则，以要式为例外。[2] （五）变更合同的自由 在合同履行过程中，当事人可以合意的方式就合同的给付方式、标的物、价金、债之关系的转移等 就意味着消弱国家对市场交易，买卖合同的行政管理干预。合同自由原则弊大于利，果真如此吗？回答是否定的。马克思主义唯物辨证法明确地告诉我们：历史总是不断在进步 ...
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，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下： 时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多 ...
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