卖） 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一 在不动产买卖中的适用，因为其与不动产物权登记制度相冲突，完全可以通过设立物权抵押担保来实现。 第三十五条（出卖人标的物取回情形）） 当事人约定所有权 ...
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确认为诈骗，但是因为中国房地产市场中这种行为太多了，再加上房屋不动产又不象动产一样可以移动，大家反而就将这种不转移财产地点的诈骗不认为是诈骗了，这实在 是抵押权人。第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同 ...
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创了若干解释规则。例如，第2条买卖预约规则、第3条买卖合同特别效力规则、第9、10条动产多重买卖的履行顺序规则、第31条损益相抵规则等。其中，第 不动产和动产，不符合法律和国务院的有关规定（物权法53、54条）；（二）抵押人出卖抵押物未经抵押权人同意（物权法191条2款）；（三）融资租赁承租人付清全部 ...
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为格式合同，符合法律规定，合法有效。 银行与担保人签订的《抵押合同》、《质押合同》和《保证合同》均为格式合同，内容合法。但在审查中我们注意到，条款的内容对合同的有效性产生很大影响。例如，某份动产《质押合同》约定，合同在各方签章并在相关登记机关登记后生效。但从银行提供的资料分析，该质押并未进行登记， ...
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第四，登记与交付是物权变动的公示方法，也是民法物权法的重要内容，动产的交付是典型的民事行为，与之并列的不动产登记如果定性为行政行为，则 因为当事人的欺诈申请，也属于民事行为的一部分，属于对受害人信任之侵犯，违反了抵押合同的义务和诚信原则，受害人当然可以提起民事诉讼。至于受害人选择提起民事诉讼还是 ...
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1833年开始,就允许人们利用这种制度取得地役权和不动产所有权,从1939年起用于取得动产所有权。适用于不动产的时效期间是12年〔19〕。作为英国法的继 、信用证和票据协议,并不包括其他合同,诸如建筑合同、土地买卖合同、不动产抵押合同、保险合同等〔41〕。适用范围是有限的。关于什么是诚信,第1-201 ...
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担保法》在抵押权的成立要件的设计上,它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件,结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时,配置土地上的权利群 物权,呈现着支配状态物权物权人的对应配置现象。只有在不动产租赁权(我国法未将动产租赁排除,不妥当)与法律未来得及承认为物权等极少数情况下例外。这是因为只有 ...
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但一律要经过政府批准，说明当地政府对抵押的管制非常严格；而在农地抵押较开放的黑龙江省，受访农户的80%反映双方签订抵押合同即可。随调研问卷开展的深度访谈也 程序中加以解决。至于土地征收纠纷，现行《物权法》仅在第121条规定因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有 ...
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,但一律要经过政府批准,说明当地政府对抵押的管制非常严格;而在农地抵押较开放的黑龙江省,受访农户的80 %反映双方签订抵押合同即可。随调研问卷开展的深度访谈也 中加以解决。至于土地征收纠纷,现行《物权法》仅在第121 条规定因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人 ...
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与开发商签订房屋预售合同之后,尚未取得房屋之所有权,而是享有对开发商的债权,购房人是以该债权出质,向银行贷款。楼花按揭明显不属于动产抵押的法定范围,更 故在实践中,开发商向银行支付约70%的房款回购的行为,实质上是银行行使合同解除权后,开发商所承担的返还义务。另外,银行可以要求开发商承担连带责任。(2 ...
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