制度，允许农户在流转土地经营权的同时取得收益并保留土地份额，减去了农户的后顾之忧。（4）完善我国土地使用权的全面流转。国有土地使用权可以通过划拨、出让或 所获得的土地使用权，也便具有了债权的属性。也正是因为如此，法律对农户行使使用权设立了诸多限制。如《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的 ...
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公司法及配套规定新释新解》（上），第309页；雷兴虎：《股份有限公司法律问题研究》，中国检察出版社1997年版，第176页。）笔者揣度，其立足点可能 ，但实践中，可用作出资标的绝非仅土地使用权一种。在大部分自然资源属于国家所有的情况下，股东出资的部分只可能是国有资源的经营权（包括采矿权、勘探权等）， ...
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上的房屋同时抵押。这种伴随成立的国有土地使用权为客体的抵押权或者以地上房屋以标的的抵押权，完全基于法律的直接规定不依当事人双方的意志为转移，因而属于法定抵押权。 42条所列财产设定抵押的，以登记为抵押合同生效要件。《担保法》第42条所列的属于强制登记抵押物的财产有：国有土地使用权和承包的经发包方同意的 ...
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负责，政府只按照协议进行监管就可以了。正因如此，公共基础设施的特许经营无疑会涉及许多法律问题，既涉及公法范畴，也涉及私法领域，不但均需在制度上做出 国计民生，具有公益性，属国家专有专管的公用物。这与我国的粮食、棉花、烟草订购合同、国有土地使用权出让合同、国有企业承包经营合同的标的类似。虽然第二次世界大 ...
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权利，即资源利用权与资源性土地使用权。所谓资源利用权，是对资源的排他获益权，即自然人、法人、或其它民事主体依法或依合同或依照行政许可而获得的获取 收益的权能几乎不存在什么争议。现在关键的问题是如何确定其处分权能。按照作者设想，资源性土地使用权人应当具有受限制的处分权。法律可以规定其进行各种处分的限制性 ...
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“空隙”和由悻于我国传统美德的问题。另一方面，随着社会经济的发展，社会道德观、价值观也在发生着变化。现代道德观、价值观影响下的法律趋向，放弃了所有权绝对的 法定期间，在此期限内也无人提出异议，应当基于时效取得国有土地使用权。（二）动产动产是指不动产之外的可以移动的财产。应当看到，取得时效对不动产权利的 ...
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权利，一定要解决，要划分出来，单独存在。房子的问题，是使用、收益的问题，有合同关系的，放在合同法中，没有合同的，就放在物权中。就像农村土地的问题 实践经验，使立法符合民事立法规律。例如，“国有土地使用权”，就不是一个科学的概念，当然，国有土地是中国的特色，但是无论是谁的土地，在使用中，都是要按照地上权 ...
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应认定为无效；b、如果建筑物附着于以出让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，应依法释（2002）14号司法解释认定其效力。四、关于企业法人被吊销营业执照后其诉讼地位如何确定及清算主体的法律责任问题。第一、企业法人被吊销营业执照以后，该企业法人处于清算阶段，属清算 ...
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的建筑物中，其所使用的土地都是国家所有，取得的只是国有土地使用权。区分所有建筑物区域内的绿地，其土地的权利也当然是国有土地使用权，只有其绿地上的植物 房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的，不发生法律效力。2.只有在特别的情况下，也就是开发商将土地使用权的分割 ...
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现象的广泛化。这样，在市场交易中发生的财产流转，相当大的一部分不是借助于所有权，而是依托于其他的权利。例如，土地使用权转让，股权转让，财产租赁权转让等等，都 和缔结合同的成本和（2）履行合同的成本以及（3）合同不履行时获取补救的成本。很明显，这些成本都与法律制度有着密切的关系。一般地说，如果在一种法律 ...
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