登记；在土地开发之后即房屋建成后，其为生产经营的需要又设定房地产抵押借贷，在房产管理部门进行登记。根据我国担保法第三十六条之规定，以依法取得的国有 混淆。若抵押合同不是以办理登记为生效要件，登记只是抵押权成立的要件，那么当抵押没有办理登记的情况下，虽然贷款人不能取得抵押权，但可以依据抵押合同获得债法上 ...
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风险。（三）相关法律法规不健全，消费者维权困难根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售需具备四个条件：已交付全部土地使用权出让金， ①从法律角度讲不可抗力不包括施工中遇到工程异常困难或重大事故，但是消费者如果在没有认真审查商品房预售合同的情况下将施工中遇到工程异常困难或重大事故作为不可抗力 ...
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是“根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释” 在起诉时能取得预售许可即可。岂不是有鼓励出卖人在没有取得预售许可的情况下与买受人签订预售合同的嫌疑？笔者认为，此规定应当予以改正。同时， ...
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承租人的概念 何为承租人，《拆迁条例》并未明确作出规定。《城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第五十三条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为 协议的约定划分支付拆迁补偿款，在没有约定或约定不明的情况下应作出有利于被拆迁人的判断。 对此类承租人进行拆迁补偿安置的方法有： （1）租赁权安置。如果 ...
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创造了很多例外。例如，一些不实施商行为的人在某些情况下具有商人的地位[28]。与我们讨论的持续性检验标准有关的被法国学者称为作为习惯性职业而完成商事行为 国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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了很多例外。例如，一些不实施商行为的人在某些情况下具有商人的地位 [28]。与我们讨论的持续性检验标准有关的被法国学者称为作为习惯性职业而完成商事行为 《国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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了很多例外。例如， 一些不实施商行为的人在某些情况下具有商人的地位[28].与我们讨论的持续性检验标准有关的被法国学者称为作为习惯性职业而完成商事 年版， 第15 - 16 页、第25 页。 [8]参见高富平、黄无双《房地产法新论》， 中国法制出版社2002 年版， 第157 页。 [9]关于BOT ...
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房地产管理法）第二十五条规定：以土地出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满两年未动工开发的 土地使用权灭失之后，该种权利仍然可以通过多种渠道得到实现并在无法实现的情况下获得救济。 抵押权的物上代位性指抵押物灭失、毁损，抵押人可因此获得 ...
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的法定义务。如未进行此项告知义务，则不得启动异议登记程序。虽然在有证据证明登记确有错误的情况下，登记机关可依职权予以更正，但仍应履行告知义务，因为更正 的效力具有相对性而不是绝对性。也即对房地产是否拥有实体性权利与其所持权利证书之间的关系是：一般情况下统一，特殊情形下处于分离与对立状态。现实中，有证不 ...
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的法定义务。如未进行此项告知义务，则不得启动异议登记程序。虽然在有证据证明登记确有错误的情况下，登记机关可依职权予以更正，但仍应履行告知义务，因为更正 的效力具有相对性而不是绝对性。也即对房地产是否拥有实体性权利与其所持权利证书之间的关系是：一般情况下统一，特殊情形下处于分离与对立状态。现实中，有证不 ...
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