公司房地产信托业务管理暂行办法》征求意见稿中，房地产收益凭证将替代目前的信托合同，这对于房地产开发项目通过房地产信托渠道融资无疑会更加规范和扩展。 2002年- 、销售情况等因素。主要的测算方法就是计算工程或在建工程的现值。以项目建设主体所完成建筑面积的工程量为标准，可以区分两个方案： a）项目建设的 ...
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项目实行业主负责制的暂行规定》以来，这三项制度已成为我国基本建设领域的标准制度。[21]1996年4月，国家计委又颁布了《关于实行建设项目法人责任制 咨询协会编译：菲迪克（FIDIC）文献译丛《设计采购施工（EPC）/交钥匙：工程合同条件》，机械工业出版社（北京）1999年版。 [11] 公法、私法 ...
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规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。在这“五证”中，最 领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。8．签购房合同易忽视的问题(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房 ...
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》及附图； （五）建设项目修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图； （六）物业管理用房坐落位置、建筑面积； （七）地名批复文件。 物业服务企业因客观 。业主大会决定对车辆停放收费的，应当确定收费标准。车主对车辆有保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订保管合同。 业主车辆较多的物业管理区域，经业主 ...
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因我国法律体系还不够完善，部分法律条文不够严谨，目前建筑市场竞争十分激烈，开发商常常提出比较苛刻的合同条件，而承包商迫于生计不得不接受。有些承包商希望进行严格 高风险的投资活动，且风险因素存在于房地产投资决策、土地获取、规划设计、报审报批、工程建设、招商销售、运营管理的各个阶段，律师在介入商业地产开发 ...
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超标准建房。积极组织编制符合建设标准的农房设计方案，注重为将来扩建预留好接口。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光 农民宣传和普及抗震设防常识。开设危房改造咨询窗口，面向农民提供危房改造技术和工程纠纷调解服务。各地要健全和加强乡镇建设管理机构，提高服务和管理农村危房 ...
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城乡规划所确定的容积率将直接决定地块向下建筑的深度。[25]与上述几种标准相比较，建设规划和出让合同标准以规划确定地表权的纵向范围，相对较为简单和 的取得方式。除此以外，对于地铁、通水排水、通电、电信、地下交通隧道、地下人防工程、地下垃圾处理系统、地下大型能源供应系统等在国土资源部《划拨用地目录》中的 ...
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城乡规划所确定的容积率将直接决定地块向下建筑的深度。[25]与上述几种标准相比较，建设规划和出让合同标准以规划确定地表权的纵向范围，相对较为简单和 的取得方式。除此以外，对于地铁、通水排水、通电、电信、地下交通隧道、地下人防工程、地下垃圾处理系统、地下大型能源供应系统等在国土资源部《划拨用地目录》中的 ...
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，只要到手就可以转让牟利，这是他自己预测失误。预测失误的风险按诚实商人的标准当然自己承担，绝不能转嫁给别人，这是诚实信用原则的要求。这样的案件在 这就是我们买卖合同上的珊疵担保责任。我们在开始设计时鉴于建设工程的特殊问题，规定因建设工程质量问题给他人造成人身或财产损害，受害人可以直接找建筑公司、施工队 ...
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三个面积，并明确发生误差时的处理方式。此外，开发商在《商品房买卖合同》中对建筑面积误差往往约定：实测面积与预售面积不符的按照《商品房销售管理办法》中 。预售款的收取往往随心所欲，对预售款收取比例缺乏控制。有的开发经营企业在工程设计图纸刚出来时就要求一次性交纳全额购房款。根据建设部的规定，预收商品房预售 ...
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