不动产统一登记制度和土地征收补偿制度，构建以土地所有权、土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权为主要内容的土地物权体系。同时，进一步厘清土地承包经营权与 经济发展呈增长趋势。现实中部分因流转产生的土地纠纷案件，就是因为签订合同时对土地价值增值情况预见不足，流转费用低廉，农民感到很吃亏引起的矛盾。 ...
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暂时分离。为方便财产所有人和保障财产的安全，财产所有人可依法律规定或合同约定将自己的财产交予他人暂时控制支配。这时，控占权即发挥着满足和 了与不动产相关的几种他物权，如我国《物权法》规定的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权以及所谓的担保物权。 [11]此类观点可参见《法学研究》编辑部 ...
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中华人民共和国物权法草案》将土地承包经营权置于第三编用益物权，与建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权并列共同构建了我国的用益物权体系。 集体经济组织职能，乡村级干部滥用权力侵害农民的土地利益的现象。他们或任意撕毁合同，或以行政命令的方式任意调整承包地，甚至任意收回承包地。这些做法直接影响 ...
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，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为的 附着物所有权的初始登记，以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生 ...
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不动产登记簿时发生效力；分则中的具体规定有第139、145、150条关于建设用地使用权之物权变动的规定，第187条关于不动产抵押权之设立的规定，第224、 抵押登记之规定，《物权法》第158条关于地役权设立之规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记， ...
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，现今物权立法应放弃物权法定主义而转取物权自由主义，他主张用一种近似合同类型自由的规范模式，来取代所谓的以类型限定和内容固定为特点的物权类型 及安排的原因，由此探讨为什么要在土地公有等既定体制基础上确立建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、抵押权、国有企业财产经营权、公司财产权、抵押权、质权、 ...
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出具了收款条。双方确定该合同关系时，吉斯达公司并未办理该项工程立项审批等手续。 3月18日吉斯达公司始取得建设用地规划许可证，3月28日南通 南通市发展计划委员会的项目核准通知，12月13日取得南通市国土资源局颁发的工程土地使用权证，但至今尚未取得建筑规划许可证。由于上述证照手续是在2004年底前才办 ...
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不动产登记簿时发生效力；分则中的具体规定有第139、145、150条关于建设用地使用权之物权变动的规定，第187条关于不动产抵押权之设立的规定，第224、 抵押登记之规定，《物权法》第158条关于地役权设立之规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记， ...
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，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为的 附着物所有权的初始登记，以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生 ...
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自由约定，此时农村土地承包经营权的稳定性将荡然无存，也为村集体利用签订农村土地承包合同干预土地承包经营权的自主行使埋下隐患。同时，由于农村土地承包期限不明确， 的不良影响将是直接的。更重要的是物权法（草案）在第155条规定建设用地使用权期限届满时可续期，而出让人应同意并不得改变使用条件和提高使用费。， ...
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