即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些 也应该是被允许的。所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第 ...
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人主张合同约定的权利，即请 求出卖人交付房屋和办理产权手续。而此时由于房屋已经交付第三人或者第三人已经取得房屋产权，出卖人无法继续履行与买受人签订的合同 ，而在房屋等不动产的买卖中，由于不动产物权以登记为其公示方法，交易中不至误认占有人为所有人，故根本不存在善意取得的问题。换言之，在动产买卖中，买受人 ...
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冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户 买房人在买卖二手房过程中应当自己或聘请律师查核待售房屋的产权登记资料、售房人的信用状况、售房人的结婚登记等资料，并委托律师或公证处对签署的房屋买卖合同 ...
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、建筑面积以及租赁、用益物权和担保物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认，未经调查人员和被征收人或 的房屋买卖价款或置换补偿标准,是由建设单位与房屋所有权人自愿协商而定的,并非一定要参照本条例关于货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容的规定。（4）建设单位 ...
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范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等调查登记的情况失实，从而引发新的矛盾，故增加这一规定是合理的。但删除期限延长制度则 事，体现了当事人自主的原则。 第三十条房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 选择房屋产权调换补偿方式的被征收人在过渡期限内自行安排住处的， ...
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，大体上有三种学说:1、公法行为说,该说认为:不动产登记的性质,属于一种行政行为。如有学者认为:它是一种行政确认,就是指行政主体根据相对人的申请 该说避免公、私法性质上的判断,认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的 ...
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即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些 也应该是被允许的。所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第 ...
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而物权的取得须有足由外部可辨认的表征，才能透明其法律关系，避免第三人遭受损害，保护交易安全， [20]这种足由外部可辨认的表征即为物权的 房地产行政管理部门统一对农村宅基地使用权和住宅所有权实行类似于城镇房屋产权登记制度的规范化地籍管理，包括登记、造册、发放证书等。 [23]因此，笔者认为规范宅基地的 ...
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第10条、第13条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地 期限内，预售方为融资难保不将预售商品房产权移转给第三人并办理登记手续，第三人根据物权优先原则即取得该房屋的产权。由于开发商履行合同义务的远期性 ...
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到保障。因此，将善意取得制度适用于不动产交易的领域，可最大限度地保护善意第三人的利益。根据《物权法》第一百零六条关于善意取得制度的规定，对上述案例 ，杜绝另一方擅自处分财产的情形，那么在房屋产权证登记时就应要求作为共有权人一并登记，或者到产权登记机关追加登记自己作为共有权人。二、夫妻关系存续期间，一方 ...
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