房屋出租合同问题 -法学论文搜索

售后返租：快速去化背后隐藏着巨大法律风险

又与购房者签订该房屋租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司税务处理。国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）规定，从事房地产开发经营的外商 ...

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房屋转租时，承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理

日，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。对转租采取限制主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华人民 ...

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货物被暴雨所淹，不属于不可抗力

先生向仓库出租方朱先生索赔，朱先生却以灾害天气构成不可抗力为由拒绝赔偿。2015年7月，沈先生与朱先生签订了一份为期两年的房屋租赁合同，沈先生多次致函要求朱先生赔偿。朱先生一方却认为，房屋经过国家质检部门验收合格，没有任何证据证明房屋存在质量问题，且大暴雨属于不可抗力，己方作为普通生产经营单位无法 ...

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作为承租人，租期未到拆迁先到，怎么办?

自损800绝对不是上上之策。在现代的生活中房屋不再是单纯的居住功效，将房屋出租以获得收益也算是房屋的重要作用之一，但是这就导致在拆迁中出现了承租人在谈拆迁补偿的时候可以有一定的指引作用，当不知道怎么处理自己的相关拆迁补偿问题的时候，可以阅读一下本文，希望对各位有所裨益。也希望越来越少的极端维权事件的 ...

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公房继承分割问题

作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。二、公房产继承中的法律问题关于公产房，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故 ...

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哪些情况下承租人享有优先购买权？

，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。【情形 3】：实现内通知承租人。【法律依据】：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖 ...

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商品房车位问题研究

十年的规定，超出部分无效。二是占用道路等划定的地上车位。开发商在建设房屋、划定车位时未遵循相关车位配置比例的规定，导致车辆持有量与规划车位数严重委员会决定使用。故对此种车位，开发商无权对其进行买卖或者出租，签订的买卖合同或者租赁合同应认定为无效合同。三是规划用于停车的地下车位。此种车位与规划用于 ...

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大同市物业管理条例（2011年修正本）

资金。第四十七条业主转让或者出租房屋时，当事人应当在房屋转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内将房屋转让或者出租情况书面告知物业服务企业和业主委员会和推行物业保修金制度。具体办法由市人民政府规定。物业保修期限内物业出现质量问题的，由建设单位负责。建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务 ...

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论物业规约的法律效力

相应的服务，但也未触及规约对物业服务企业的拘束力问题。物业服务企业既然与全体业主立于物业服务合同关系之中，则受《合同法》总则的调整，似乎不必遵守的情况下，由于业主的法律身份直接让渡给受让人，因此规约可以直接约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权 ...

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论物业规约的法律效力

相应的服务，但也未触及规约对物业服务企业的拘束力问题。物业服务企业既然与全体业主立于物业服务合同关系之中，则受《合同法》总则的调整，似乎不必遵守的情况下，由于业主的法律身份直接让渡给受让人，因此规约可以直接约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权 ...

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