是，仔细描述资产在经济和社会中最有利用价值的方面，使它们在记录系统中得到确认（就像手写账本中的插页或者计算机磁盘上的标签），然后极富成效地对其 登记管理办法》第5条第1款那样将权属证书的性质界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”。原因在于：不动产权属证书 ...
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以此建议确立不动产善意取得制度。 参考其他国家或地区的立法，各国均对善意保护制度予以确认，但各国规定不一。《德国民法典》第932条规定：“物即使不属于出让人， 返还。 3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人 ...
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确立房屋买卖中取得占有使用的债权的物权化规则。 （一）确认房屋的交付占有为移转所有权的一种公示方式 在德国民法中，不动产物权变动的基本规则是： “买卖不破租赁”原则，在承租法律关系中，承租人依据租赁合同对房屋在租赁期间的占有使用不受房屋所有权变动的影响。其法理基础一方面在于保护处于相对弱势的承租人，他 ...
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至双方到房管部门办理过户登记手续之前，当事人断然不会再签订一个关于同意让与房屋所有权的所谓“物权合同”，但我们可以通过想象认为双方“携手”前往房管局之行为，即构成愿意 无因性的的运用（如在债权行为无效时，根据诚实信用、公序良俗等原则确认物权行为也无效；在债权行为因欺诈、胁迫等而可撤销时，认定物权行为也 ...
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人民法院请求宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 关键词：中国民法 为原则、以对抗要件主义为例外的折衷主义。国务院《城市私有房屋管理条例》第六条规定城市私有房屋所有权移转应进行登记，《城镇国有土地使用权出让和转让 ...
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只是没有办理土地使用权出让、转让手续，可认定合建行为有效，并根据协议的约定确认房屋权属，但应责令当事人补办土地使用权出让、转让手续。 16．有偿取得国有 约交付预付款，应承担违约责任；卖方以双方未办理房屋所有权转移登记手续为由要求解除合同，不予支持。合同中明确房屋价款的，卖方以房价上涨而要求买方按新价 ...
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）最高法行申5914号。 十二、行政机关的颁证行为导致土地使用权人与房屋所有权人不一致的，当事人可请求撤销违法的颁证行为。 裁判要旨：上述土地 向县级以上人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上政府核发国有土地使用权证书，确认权利。虽签订国有土地使用权出让合同，但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权 ...
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）实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）确认等事项； （六）指导乡、镇人民政府和街道办事处对业主大会、业主委员会的 全体业主所有的物业； （七）其他依法归业主共有的设施设备。 建设单位申请房屋所有权首次登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由不动产登记 ...
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借名人和被借名人甚至会“手拉手”到人民法院诉讼，要求法院确认“借名买房”协议的效力，并进而确认房屋所有权归属于借名人。上述两种情形处理的关键都在于“借 型中，如何确定公共秩序或者公共利益？对此，我们认为“限购”政策旨在通过降低房屋交易量来实现抑制房价的目标。而合理抑制房价是保障房地产市场健康发展，以及 ...
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合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条，出卖 条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的 ...
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