卖方持有原告韩某的房产证、身份证复印件、房屋钥匙，与被告王某签订了房屋转让协议，该房屋转让协议合法有效。被告王某购买了该房屋，并支付了合理对价。房屋买卖 人没有处分权的事实，来反驳对于没有登记并且没有通过其他方式向社会公示的所有权保留，合同外的第三人不可能知道的经验则。 3、对方当事人的事实主张义务的 ...
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擅自处分不动产的行为 如承租人A将其合法占有的出租人B的房屋擅自卖给善意第三人C，那么基于租赁合同，承租人A此种处分行为就属于无权处分。 （2）未经 延伸至不动产领域，明确规定了不动产善意取得制度：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得 ...
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问题的解释》第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的 十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其 ...
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合同必须是关于不动产物权变动的协议，具体包括以物权设立、转让、消灭为内容的协议。这就意味着关于不动产租赁、借用等不以物权变动为目的的债权协议将不能 预购商品房协议、以预购商品房设定抵押协议、房屋所有权转让、抵押协议以及法律、法规规定的其他涉及房屋的物权协议。 3、预告登记所保全之合同应该是不能根据合同 ...
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的风险。 交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。 对于不同的房产 已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋 ...
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投资有限公司的子公司）名义，与2000多名出资人签订《奶牛买卖合同》和《奶牛租赁合同》。根据以上合同约定，出资人以每头奶牛人民币2.5万元的价格从绿 管理局等有关部门同意，已有部分业主取得了相应商铺的房屋所有权证，且有生效的民事判决确认上述房地产转让行为合法有效。承诺售后包租和增值回购的促销手段不能 ...
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投资有限公司的子公司）名义，与2000多名出资人签订《奶牛买卖合同》和《奶牛租赁合同》。根据以上合同约定，出资人以每头奶牛人民币2.5万元的价格从绿 管理局等有关部门同意，已有部分业主取得了相应商铺的房屋所有权证，且有生效的民事判决确认上述房地产转让行为合法有效。承诺售后包租和增值回购的促销手段不能 ...
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区别对待包括：根据动产、不动产而分别规定的一系列特殊权利种类，以及所有权与限制物权之设立、转让和废止的规则{4}。纵观大陆法系民法典，均不难看出不动产、动产 的权利，应当向国务院民用航空主管部门办理权利登记，第33条规定：根据上述租赁合同取得的占有权应当登记，未经登记的，不得对抗第三人。这里的占有权也 ...
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房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月15日，拟买受人李大庆根据张焕发 登记中善意第三人的保护问题提出自己的看法。 一、李某是否构成善意取得，取得房屋所有权 认定一项交易是否产生善意取得的法律后果，得看该交易是否符合善意取得的所有 ...
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对出典人而言，设定典权一方面可以满足获取不动产融资之需；另一方面还可以保留不动产之所有权。再次，典权之兴起也与我国封建时代其他类型融资方式缺失或不发达有关。最后 11]在韩国，典权被区分为物权f生典权和债权性典权两类：关于城市地区房屋租赁，大多利用债权性典权；物权性典权(排除农耕地，因《韩国民法典》第 ...
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