房屋买卖纠纷案件的原则意见》，提出审理农村宅基地房屋买卖纠纷应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况， 发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得 ...
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义务是如约交付商铺，且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋 的主要来源是经营业绩。因此，投资者在签订商铺买卖合同的同时，往往会被要求签订委托经营合同或返租合同，投资者成为合同的委托人或出租人，委托开发商或经营公司 ...
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绝大多数股东的意志，该保证行为亦不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效。 13.最高额保证，通常是为将来一定期间连续发生的债务提供保证，其中某一 需要进行登记。未登记的，根据担保法司法解释的相关规定，担保合同仍应认定无效。 22.开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该 ...
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在合理期限内未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的 合理期限内通知承租人，承租人在优先购买权有效的情况下行使了该权利，但是由于时间的延长，造成房价上涨的，是否构成对承租人优先购买权的侵害？我们 ...
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，并不涉及实体法上的权益。利害关系人异议性质属于程序性救济，至于法院的违法执行行为是否侵害了利害关系人的实体权利则在所不问。利害关系人执行异议旨在纠正执行程序和 当事人完成了其要求的要件时所获取的权利，例如虽未办理产权登记但是办理房屋买卖合同预告登记的房屋债权，其实质为实现因债权而产生的对物的请求权。 ...
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，可能在一部法律中规定，也可能在几部法律中都有规定。例如，对于一个拍卖案件，判断拍卖合同是否成立，就涉及到《拍卖法》、《合同法》分则买卖 条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院 ...
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但另一方仍然要认真审查合同是否隐含有不利于己却受法律保护的隐性条款，避免日后跌入合同陷阱，哑巴吃黄连，后悔莫及。 总之，签订合同时做到害人之心不可 、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故该双方 ...
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遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权对抗抵押权，是为了维护稳定的租赁关系，促进租赁业 商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权 ...
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公众的融资方式：商家在向公众销售商品的时候，双方除了签订买卖合同之外，还要就该商品签订承租合同与回购合同（出售回租回购）。例如，2010年6月22日 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。[12]可见 ...
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公众的融资方式：商家在向公众销售商品的时候，双方除了签订买卖合同之外，还要就该商品签订承租合同与回购合同（出售回租回购）。例如，2010年6月22日 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。(12)可见 ...
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