可主张继续履行2016年3月9日，赵女士通过中介公司和张先生签订了商品房买卖合同。合同约定张先生将名下的一套房产转让给赵女士，购房价格为180万元。同时 了部分合同义务，在双方办理完毕房屋过户手续后第二天，陈先生发现李先生还没有清空房屋内的家具设施。于是5天后，陈先生拒绝支付余下购房款，并提出要求李 ...
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违约金与购房款利息损失赔偿。【法院裁判】一审法院经审理认为：双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，李萍已支付全部购房款，荣基公司因自身原因未能按期将办理 同期同类贷款利率计算的利息数额。对于契税利息损失是否应予支持的问题，双方对此没有约定违约责任，李萍已经支付契税，客观上造成损失，原审判令荣基公司 ...
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邀请这一行为会对交易双方的民事权利产生影响却是客观存在的事实。由于合同法没有赋予要约邀请以法律效力，司法实践中只好采取将要约邀请“视为要约”的方式，把 责任等。司法实践中也有这样的判例。如北京市海淀区人民法院审理的两起商品房买卖合同纠纷案件中，均存在邀请人错误叙述交易条件或保障性条件，在要约人据此发出 ...
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买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项，下称该解释为 地方政府的先买权就必须有对抗力，即便交易双方的土地转让登记完成，也没有法律效力，只能由地方政府根据同等条件受让土地使用权。 本集体经济组织成员对土地承包 ...
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房产纠纷之中，购房者就会麻烦不断。那么如何防范各种购房纠纷呢?针对常见的房产买卖争议，本文收集一系列相关案例，希望通过部分案例的分析、点评，为购房者提供一个 小姐，经过考察后王小姐与该楼盘开发商签订了《重庆市商品房买卖合同》。但开发商宣传的运动乐园并没有建立起来，并在运动乐园的位置上建设其他设施。运动 ...
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凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或 发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如： ...
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开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产 ...
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邀请的效力 （一） 关于要约邀请效力的观点 目前的合同法理论以及以往的合同法理论都没有解决要约邀请的效力问题。对要约邀请效力的观点可以分为两种，第一种观点完全 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。 2、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？ 答 想和发展商打官司，要求其赔偿并提供房产证。 答：首先，应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。 其次 ...
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XX岛小区买了一处现房，当时开发商承诺两个月内办好产权证，可到现在都没有将产权证办下来。请问应如何处理？ 胡常明律师回答： 我国《物权法》第九条规定： 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”该司法解释 ...
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