双方之间存在买卖合同、用益物权设定合同、抵押设定合同、质权设定合同，以债务人不履行到期债务而债权人可以留置合法占有的动产等要件事实。这里要注意，一般情形下 进行实际交付，依据物权法第二十三条关于动产物权转让自交付时发生效力的规定，此时应认为物权未发生变动。第四，部分不动产物权的取得并非以登记为前提。如 ...
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，同时也意味着彻底废弃了《担保法》第35条关于禁止超额抵押或重复抵押的规定。 （三）简化了抵押权的实现程序 《物权法》制定过程中，对于如何解决抵押权实现中普遍 的效力关系。《担保法解释》第79条第1款中规定法定登记的动产抵押权一概优先于质权。而依据物权公示效力的法理，学界通常认为应依该两种权利设定的 ...
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的登记许可，交付于相对人时，始受协议的拘束。据此，抵押物登记前，如不符合第2款规定的条件，不动产抵押允诺不发生效力。此处之效力是债权效力。 在 抵押以外的物权担保行为。梁慧星教授主持制定的《中国物权法草案建议稿》，即在其第310条（抵押合同）[理由]中认为：按照本法关于物权变动与其原因行为的区分原则 ...
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其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”这一规定明确了当事人转让已登记的抵押物并不影响抵押权人行使抵押权，同时确认受让人可以通过代替 共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定、《物权法》第97条关于共有不动产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 ...
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其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”这一规定明确了当事人转让已登记的抵押物并不影响抵押权人行使抵押权，同时确认受让人可以通过代替 共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定、《物权法》第97条关于共有不动产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 ...
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请求法院进行变价。出典人当然可以与典权人协商，请求给予宽展期。 4.关于不动产留置权的性质 在不动产留置权成立之后变价之前，该留置权即成为他物权。在我国，留置权应当纳入物权性 刘保玉、陈龙业、张珍宝：《典权、传贳权、不动产质权之比较兼论中国物权法上规定典权的必要性》，载渠涛主编：《中日民商法研究（第四 ...
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其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”这一规定明确了当事人转让已登记的抵押物并不影响抵押权人行使抵押权，同时确认受让人可以通过代替 共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定、《物权法》第97条关于共有不动产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 ...
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对应任何权利。依据这种规定，占有不动产并加以登记就有成为物权的可能，这样就不存在对物权的种类和内容的限定了。普鲁士私法对物权放任主义的规定，其理论基础是 以外的物权。但是，物权法的大部分条文虽属强行法规范，但仍有一些领域存在适用类推的可能性。如关于某种物权效力的规定，即可适用类推方法。如我国台湾民法上 ...
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）效力的权利。再如《物权法》第20条第1款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 这一规定，和《合同法》第230条关于房屋租赁合同承租人优先购买权的规定，在性质上是一致的。因为无论是第230条确认的优先购买权，还是第339条确认的 ...
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，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门 对德国地上权制度的介绍（参见《德国当代物权法》第226-238页），同时根据《意大利民法典》对地上权的规定及作者掌握的其他国家民法典规定，作者相信在 ...
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