、关于商品房质量问题的责任承担 这两条解释确定了商品房买卖合同中的质量问题的责任承担方式，赋予了买受人两项请求权，一是解除合同和损失赔偿 保修范围和最低保修期限由国务院规定。 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 （一九九八年五月二十日建设部发布） 第五条《住宅质量保证书》应当包括以下 ...
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而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。 5．房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。随着房屋的升值和 实践中这类问题层出不穷，但到目前为止，造成损失的赔偿标准法律没有明确的规定，而当事人又认为长期居住于无光照的房屋，造成精神压抑，心情不愉快，要求侵权人 ...
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是如此重要。例如，在上述木业公司与村委会租赁合同纠纷案件中，根据双方所签租赁合同第十条的约定，提前解除合同的违约方应向对方支付违约金及损失费200万元 能够被法院认定系违约行为，那么木业公司可基于违约之诉而得到200万元的赔偿，如果合同无效，则无法适用该违约责任条款。木业公司之所以在一审中没有主张合同 ...
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甲公司法庭陈述称：2008年10月15日，张三向甲公司提出解除合同的要求，在甲公司的《退户确认单》上填写内容并签名。其中退户事由一栏的 强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。张三按照合同的约定履行了交付首付款及其他费用的义务。关于剩余购房款，双方约定到甲公司指定的银行办理 ...
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界对两者的认识仍然存在差异。例如有学者把竞业限制条款作为忠实义务中的保密义务来对待，[2]上海和北京关于劳动合同的条例中都规定当事人可以约定保守商业秘密的条款，[3 劳动合同的提前通知期。同理，可以认为，约定了提前解除劳动合同的通知期的，不应再约定竞业限制条款，或已经约定了这一条款，该条款不应再生效。 ...
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符合约定的属于构成要件，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任属于法律效果。又如《民法通则》第92条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失 一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。该条关于解除、抵销、提存、免除、混同等终止合同权利义务关系的原因的规定也只是一般用语的规定 ...
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赠与合同完全成立即生效为前提，[5]在意义上相当于合同的解除权。[6]由此可见，赠与之任意撤回制度的存在以赠与合同已有效成立及赠与物尚未交付或办理登记为基础， 赠与合同的立法及司法实践，载《中国法学》1999年第5期；薛文成：关于赠与合同的几个问题，载《清华大学学报》1999年第4期；孔祥俊：《合同法 ...
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目的无法实现，买受人当然享有解除合同的权利。我国合同法规定合同的解除，不影响解除权人要求赔偿损失的权利，但没有规定赔偿损失的范围。笔者认为，解除权 交易风险。 （二）物权法对策的立法建议 1.关于转交付制度预登记制度 目前已经在我国的几个物权法草案中得到采纳，这表明预登记的制度价值已经得到我国法律界的 ...
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的解除条件，允许享有解除权的一方通过行使约定解除权而解除合同。第五，在违约责任方面，应当充分尊重当事人约定的违约金和损害赔偿条款的效力。如果约定的 低，则应认为该约定有效。 三、关于合同的相对性 与合同的概念和合同自由原则联系在一起的是合同的相对性规则。合同作为当事人之间设立、变更或终止民事权利义务 ...
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收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。笔者认为实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同， 定金处罚后，可依法向第三人追偿。 总之，只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定，并在实际交易中依法签订、履行定金合同， ...
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