把物理解为财产权，因此在第二编中没有用“物权”一词，而是以“财产及对于所有权的各种变更”为标题。《德国民法典》则是从狭义上来理解物的，该法典在第90条中规定： 作为一种财产的概念还有一定的差距。我国有的学者根据我国有关法律的规定对其所使用的土地的概念进行了研究，即：（1）根据《宪法》第9条、第10条， ...
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，是“万能的权利”，是“独有的专断的支配权”，是“实际上不受控制的对财产的使用和处置的支配权”，甚至包含了“滥用一件物品的权利”或“糟蹋物品的权利……”，凡此 土地的过程中其手中的权力能变成现实的经济利益。在农村集体土地用途转变增值的收益分配中，政府大约得60～70%，村级集体组织得25～30%，农民 ...
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物权法草案审议稿”参考多数国家的做法规定了物权总则，包括“一般规定”、“物权的设立、变更、转让和消灭”，以及“物权的保护”等。这部分的立法问题很多。举其荦荦 是一个长期的过程，故可以参考国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限。 在物权法上将海域使用权明定为 ...
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三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地得到这个房子的所有权。 按照异议登记的政策目的，“异议登记” 土地承包经营权人明确表示不愿延长的除外。 理由：针对土地的不同用途规定不同的期限，将使农用土地法律关系和法律秩序复杂化。国家仅应限制农业用地转为 ...
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第五章的规定办理权属登记。《土地管理法》第12条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25 登记，《示范文本》第15条”关于产权登记的约定“规定：”出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如 ...
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林地权的转让就几近事实。《土地法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿为该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍 利于林农获得金融信贷；其次，可允许通过转让方式获得林地承包经营权的受让方申请林地承包经营权变更登记，受让方获得的林权证后，能以林权作抵押申请贷款,以扩大林地流转的范围， ...
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准绳， 为任意法的典型代表。与此相对， 物权制度多具有强行性， 不依当事人任意变更， 故原则上应属于强行法之范畴[12].这种强行性则是通过物权法定原则来加以 条中的不得损害公共利益和他人合法权益;第140条规定建设用地使用权人不得改变土地用途等。也有学者指出， 物权法定是指物权的种类、内容、效力和公 ...
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准绳， 为任意法的典型代表。与此相对， 物权制度多具有强行性， 不依当事人任意变更， 故原则上应属于强行法之范畴[12].这种强行性则是通过物权法定原则来加以 条中的不得损害公共利益和他人合法权益;第140条规定建设用地使用权人不得改变土地用途等。也有学者指出， 物权法定是指物权的种类、内容、效力和公 ...
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焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以 确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细 ...
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条的规定，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反 属性，农村私房买卖侵害了集体经济组织的权益。（3）农村私房买卖无法办理产权变更登记，因此即便买卖成立也无法获得所有权人身份。（4）认定买卖合同有效不 ...
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