承包经营权经发包人同意可以转包、转让、互换、入股、抵押等。这同第一轮土地承包制度下的土地承包经营权相比有所进步，但仍无根本性的改变，并未突破社区成员 所以现在已经遍及全国15个省、自治区，拍卖“四荒”达120万亩之多。由于“四荒”土地使用权拍卖符合市场中的效率原则和公平原则，它不但对调动人们治山治水的 ...
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德国法学家拉伦茨也认为, 权能如果没有从权利中分离出来, 还不能独立地被转让时, 那么它们本身还不能被作为权利。 (11) 比如, 所有权人占有、使用、消费 人将其收益权转让给他人享有而该不动产仍然由用益物权人占有和使用, 或者所有权人仅仅分离其收益权能至他人享有的情形。例如, 农村土地承包经营权人将 ...
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意味着不动产登记并无绝对的公示效力。（4）第129、158条规定,土地承包经营权、地役权等不动产物权不需登记及产生物权变动效力,但未经登记,不得对抗善意第 的公示效力。（8）第106条同时规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,符合特别情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。本规定为“善意 ...
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，我国的不动产登记制度尚不完善，不仅是登记机构不统一、登记簿不统一(土地登记簿与房屋登记簿分立)，[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如， 第184条第2项)；有些不动产物权的处分范围则受到了严格的限制，如宅基地使用权的转让和家庭承包的土地承包经营权的互换必须在“本集体经济组织内部”进行(《 ...
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征收补偿标准低，不少政府为了增加财政收入，就滥用土地征收权，把低价征收来的土地再高价转让给开发商。而土地征收权的滥用，导致了大量的社会问题，失地 的物权性质已经很明确了，并且农户对农地的财产权利主要表现为土地承包经营权，因此应当对土地承包经营权进行补偿，如此才能体现对公民财产权的保护。第三，应当取消 ...
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用益物权即为宅基地使用权。正如农民有耕作集体所有土地的权利,基于该权利,农民就特定土地取得土地承包经营权。而土地资源有限,因此农民仅能按一定份额取得宅基地。 宅和宅基地不可交易,显然违反了法的平等精神。如果宅基地使用权不能抵押和转让,那这个权利是什么权利呢?在全面建设小康社会的新阶段,公民对住房的投资 ...
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仅限于房屋租赁合同中的承租人，这一点并无疑问。不过，对于国有土地使用权租赁、土地承包经营权租赁而言，能否通过类推适用的方式，赋予其承租人以优先购买权？ 将拍卖排除在外；按照《徐州市城市房地产抵押办法》第41条的规定，以作价转让或者变卖方式处分抵押房地产的，抵押房地产的按份共有人和承租人在同等条件下享有 ...
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。 1.该草案继续明确规定了债权形式主义模式 如第六条：物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产 自承包合同生效时取得。第一百三十二条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗 ...
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意味着不动产登记并无绝对的公示效力。（4）第129、158条规定,土地承包经营权、地役权等不动产物权不需登记及产生物权变动效力,但未经登记,不得对抗善意 物权处分行为。但如果遇到不动产登记错误的主张或无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,即便经历了不动产登记或动产交付,物权变动可能也不具有公示效力。 ...
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物权：只有不动产抵押权。（3）不动产用益物权：自然资源使用权；建设用地使用权；土地承包经营权；宅基地使用权；地役权。对于上述种类，借鉴准物权理论，可以将不动产物权分 客体具有不确定性，同时准物权上负有较多的公法上的义务，一般不能自由转让，准物权的行使一般不以对物的占有为必要。[1]（P76-P85）2 ...
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