房产交易合同问题 -法学论文搜索

撤销权若干问题研究

串通行为并提起撤销或无效之诉，否则，债权人只能坐等合同债权到期追究债务人的违约责任。值得探讨的问题是，债权人对债务人享有的合法有效债权，是否仅限于以该自住房屋对债权人债权的清偿形同虚设，在计算债务人的资产时不应当计算该房产，应当允许债权人行使撤销权。以上是债务人放弃到期债权或无偿转让财产引发的 ...

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国十条房产政策

收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨 ...

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房地抵押中若干问题分析

就会产生严重的后果。 1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定房屋抵押登记或者土地使用权抵押登记哪一个要抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。 ...

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浅议拆迁安置房的物权归属

，一些被拆迁人将未经产权登记的安置房提前出售，或以领取安置房的房票进行房产交易。对于这一情况，虽然各级地方政府均作了严格的限制性或禁止性规定，但当用于未经产权登记的安置房。对于此类安置房的继承问题，笔者以为，继承人实际继承的是被继承人所享有的原拆迁补偿合同的利益，而非物权，继承人将来要取得安置房的 ...

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郑吉文律师解读京十五条房产新政

问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下：一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任(一)进一步贯彻落实国家和会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。(五)实行差别化土地增值税预征率。 ...

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探析小区车库的物权归属

）》只是对土地上的房屋权属登记做了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记问题。归根结底还是由于我国目前没有系统的建筑物区分所有权法律制度。市场上出售的车库分为有的民法体系中来，并且将行政制度上产权证的管理与合同法紧密结合起来。比如建立房产交易公示制度，强制开发商对公摊面积数据和套内建筑面积、总公摊 ...

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联邦国家的中央与地方立法分权

与地方；立法分权【正文】一、引言中央和地方的立法分权是法治国家的重要宪法问题。在联邦制内，不同国家的权限分配极为不同。[1]例如虽然同属美洲，北美和教育、科学与研究之调节与促进，农业生产之促进与食物供应之保障，土地法和房产交易，对危及公共健康的传染性疾病之防治，对食物、饮料、烟草及生活必需用品 ...

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联邦国家的中央与地方立法分权

年份】2010年【正文】一、引言中央和地方的立法分权是法治国家的重要宪法问题。在联邦制内，不同国家的权限分配极为不同。 [1]例如虽然同属美洲，北美和，教育、科学与研究之调节与促进，农业生产之促进与食物供应之保障，土地法和房产交易，对危及公共健康的传染性疾病之防治，对食物、饮料、烟草及生活必需 ...

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判例法与制定法：智识上的挑战

的租房合同，就往往长达几十页、上百页，厚得像一本书。这些房产租赁合同也往往带有国际性的色彩，很多商业运作方式和相关的法律架构，都达到了国际水准。其听取当事人及其代理人的意见也很有限，法院的判决书也没有必要对律师所提出的所有问题作出回应。在这种情况下，中国的诉讼代理律师就没有动力向法院解释其观点。律师 ...

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房地抵押中若干问题分析

就会产生严重的后果。 1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定房屋抵押登记或者土地使用权抵押登记哪一个要抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。 ...

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