高房价问题上，必须区分居民基本住房需求和商业投资经营用房需求，实行不同的房地产开发制度和差别的房屋价格机制。这方面应当制定公共保障性住房、改善型居住 ，只有少数专业人士和内部交易者明白其中的奥秘，风险管理被严重忽视，各种违法交易私下流行。经过此次世界金融危机，原本被认为比较完善的西方金融体系遭受重创， ...
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。 因此，不少地区（特别是大城市郊区）的农民群众要求改变农村宅基地不得直接上市交易和流转、必须按照法定途径转变为国有用地后才能上市的传统政策，放开农村 具体办法上则应该有所改革。国务院研究中心的专家曾提出尽快明确和赋予农民宅基地以完整的物权和明令禁止地方政府和房地产开发商利用农民宅基地牟利两项建议，以 ...
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抵押权重视抵押权自身的价值，并促进这种价值实现在金融交易中自由流通，其权利构造并非以担保特定债权为中心，而是具有以下这些特征 ∶（1）公示原则，即 而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物 ...
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, 由政府先征收所有者的土地,然后转让给土地现有的承租人.这实际上是一种通过赎买的方式进行的土地改革.原告(土地所有人) 向法院提出诉讼,声称夏威夷州政府剥夺房地产主的财产, 然后再转让给私人使用的行为违反了联邦宪法第五条修正案.法院最后否决了原告的诉讼请求.法院首先肯定政府在实施征收行为时, 必须 ...
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美国腐败的报道频繁见诸报端。贪污受贿、收取回扣、巧取豪夺、偷盗欺诈、内部人交易等形形色色的丑闻充斥着那个时期的美国社会。与今天一些被冠以“最腐败”之 经济利益集团（比如制造商）的崛起和壮大，大大加快了美国反腐败进程。与房地产开发商、酿酒商和有轨电车公司业主等既得利益集团不同，制造商集团没有同市政府共谋 ...
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具有不受时间、地域限制的特性，一种与传统形态截然不同的、通过国际互联网进行交易的电子商务、电子金融形式应运而生。未来若干年内，国际互联网将成为全球最大的 福利的通知等。3美国各州也可以作出一些自己的规定。加利福尼亚就规定房地产买卖以及其他法律特别指出需要书面合同的地方将不适用电子签名。 2、电子签名的 ...
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商界常将打字、复印、接发传真、信件等办公室工作称为商务。有些酒店附属的商务中心，及一些企业咨询服务公司，专为其他企业提供类似的服务，此种服务乃劳务性 外贸主管部门，正在努力探寻、推广适用于本行业的商事代理方式。而证券、期货、房地产市场的兴起，更为商事代理业的成长开辟了广阔的天地。可以说，国际上现有的 ...
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。它从不依靠他人，更不依靠中介机构，也不通过金融外汇期货市场进行即期和远期交易，而是利用每个国家和地区的利率和汇率的“双高”条件，一般在一个月左右极短 ，但是，大量的热钱正在绕过这道防火墙，以投资房地产的形式进入国内豪赌人民币升值。 以中国贸易和金融中心的上海为例，目前上海万元单价以上的楼盘交易量达到 ...
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又以原苏联民法为样本，视其为社会主义立法的典范，因而，在物权法上以所有权为中心和重心，以所有权制度取代全部物权制度，仅承认所有权而不承认其他物权。这种观念甚至在 ，载《中国法学》1996年第3期。〔5〕金俭《试论建立与完善我国房地产物权制度》，载《南京社会科学》1996年第2期。〔6〕参见崔建远《我国 ...
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。本文以登记为中心对此谈一点看法。一、房屋所有权变动以登记为生效要件当事人订立房屋买卖合同的目的是移转房屋的所有权。这样，在房屋买卖交易中，涉及债权 的各项变动都必须登记，不登记者不发生效力。这种体例以德国立法为代表，我国《房地产管理法》、《担保法》、最高人民法院的司法解释也是这种体例。按照这种体例， ...
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