认定期房交易中的欺诈行为宜立足于如下原则：开发商按合同应该兑现而实际没有兑现，且按一个有经验的开发商在房地产市场中的经验能够保证而实际未能达到保证事项 、商品房使用功能缺陷。包括⑴商品房的使用面积明显改变或超出合同约定范围的；或者⑵开发商改变建筑其他平立剖设计（不包括详图设计）致使合同标的有所改变的； ...
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商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。” 上述规定涉及到的合同无论是在《城市房地产管理法》实施前，还是实施后，都属于无效合同，而解释的这些规定均明显 道德，直到被推上法庭才迫不得已解押。此时，若驳回原告请求，无疑是鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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在中央的不动产登记簿上（中央后来通过一个法律，北京市范围内属于中央的单位，委托北京市房地产管理局来进行登记），省里的单位登记在省里，地区的单位登记在地区，县里的 举一个简单的例子。数年以前我在南昌遇见了一个案子，一个开发商，是个港商，来内地开发房地产，他先取得了一块地的土地使用权，然后到银行去贷款， ...
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及管道和线路等，包括其通过私人部分（private portions）的部分”。 香港的房地产法律包括一个庞大的由单行成文法、普通法、习惯法和政府法令组成的体系，他们 一份测量师行出具的评估证书，则是获得批准的前提。香港的房地产交易由业主和开发商委托的律师进行全过程操作，要由双方律师协商签订一份以业主 ...
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买卖合同纠纷案，见《遵义市红花岗区长征镇沙坝村纪念街村民组诉遵义明顺房地产开发有限责任公司等商品房买卖合同纠纷案》，载《最高人民法院公报案例》（201812/ 其与开发公司所签订购合同有效，姜某与房地产公司所签买卖合同无效。 法院认为：①房地产公司是涉诉项目开发商，其与姜某签订商品房订购及买卖合同， ...
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承诺在借款人取得卖契后两个月内办理完毕抵押登记手续。因此，法院最终判决王先生及房产经纪公司配合银行到相关房地产行政管理机关办理房屋的抵押登记手续。 解析：借款合同对借款人、银行及保证人（通常为开发商或售房单位）的权利义务约定十分细致、明确，因此，借款合同往往由多 ...
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露天机动车停车位为业主共用停车位，其余及超过《准则》建设的室内机动车停车位为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。 《安徽省物业管理条例》（2004年12月 规定及司法解释的评析 前面提到，《物权法》和相关司法解释确定了我国确认开发商拥有规划停车位的所有权和处置选择权，反映了我国立法的价值取向，这在《 ...
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，是因为预购人华东三峡公司将预购房设定对外抵押处分时，获得了开发商即所有权人方信房地产公司的授权，方信公司的承诺书明确载明：华东三峡公司对系争 担保合同法律关系； 5，购房者与按揭银行之间委托划款合同法律关系； 6，开发商与按揭银行之间的项目融资按揭业务合作合同法律关系。 上述六大合同关系最先产生的 ...
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分期综合验收合格；4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件（一般指开发商取得当地住建部门批准的《房地产开发经营项目交付使用许可证》）；合同另外会有一栏空白 《建筑工程竣工验收备案证》是商品房验收合格的标准，也是交付的先决条件：开发商组织的五方单位进行的建筑工程质量验收是未经国家有关部门审查的，勘查、设计 ...
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住房的所有权。甲对此持有异议,并诉至法院,请求确认该住房的所有权。案例二:甲房地产公司拥有A 地的国有土地使用权,因缺少资金而与乙公司签订合作协议,约定乙 为其正当根据的思路加以解决,这从下文的分析中可以明了。首先,由开发商在房地产项目开发中配套建设的市政公共设施,可以甚至必须归国家所有。其处理方式可 ...
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