房地产抵押贷款 -法学论文搜索

一般合同审查的重点

，国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。商品住宅项目属于关系社会公共利益、公众安全的公共事业，不能因为合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权 ...

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购房者是弱者：专访《204条商品房买卖补充合同》制定者

房款都付给开发商，如果这样你就没有什么能够约束对方了。在香港，银行会把贷款存在消费者的账户上，消费者按工程进度分期付款，而我们大都把房款都给人家，这样兵：可以这样说。有关法律、规定不保护消费者，使得消费者永远处于弱势地位。在房地产领域，有立法需求的人进入不了立法阶层，消费者权益难以得到保证。打个比方 ...

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《商品房买卖合同》逐条详解

由政府指定的企业施工，开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务， ...

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《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解

由政府指定的企业施工，开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务， ...

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典权制度的价值复兴及其发展

人获得出典物上的使用和收益，而出典人则获得可以立即投入利用的金钱或融资贷款。实际上，在此法律关系中，前者获得的是对典物的直接用益，后者开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值必定较低，即使融资 ...

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最高院指导案例

龙首支行与柏冠公司、闽航公司、航嘉公司和金亿达公司签订的四份贷款合同项下的债权。柏冠公司未按期偿还涉案借款，工行宣城龙首支行诉至宣城市以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。裁判结果宣城市中级人民法院于2013年11月10日作出（2013）宣中民二 ...

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拖延行使抵押权的风险

合同。2007年12月7日，锦兴支行与玥宝公司签订128号最高额抵押合同，为上述借款提供担保。抵押物为190005平方米土地使用权及合计41158.272平方米的违约损失扩大的部分，不能要求赔偿。但本案的特殊性在于，作为抵押物的房地产，在借款合同到期之后至今，一直处于升值状态，玥宝公司的实际损失并未 ...

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主债权超诉讼时效，抵押权是否消灭？

。案例索引：最高人民法院（2013）民申字第2306号陆某与某信用社等借款抵押合同纠纷案，见《陆大珍与凉山州农村信用联社股份有限公司等申请再审民事裁定书》（审判长后两年内行使担保物权的，主债权仍受保护。案情简介：1999年7月，金某以其房地产作抵押向银行贷款12万元，借款期限1年，并办理了抵押 ...

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e租宝复杂的分析

种方式，银行贷款首先给他们的期限是一种不匹配的一个期限，比如说一年期，可能它的企业生产周期还没有完成就需要还款。同时也需要有房产、地产做抵押，这样会，则可能引起投资人撤资，平台要面临极大的兑付风险。据业内人士透露，很多上市公司或房地产开发商自建或收购的P2P平台一般会独立运营，这样谁都看不出来是他在 ...

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买完一手房可以退房的几种情况

不合格，导致合同目的不能实现。(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是 .如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋 ...

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