转化为利益。 实践中，经常会有当事人提出请求判决被告出租人将房屋卖给原告，而现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉 的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人实现利益 ...
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转化为利益。 实践中，经常会有当事人提出请求判决被告出租人将房屋卖给原告，而现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉 的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人实现利益 ...
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，存在以下特殊情况视为具备同等条件：（1）当出租人与第三人所订立的房屋买卖合同中有承租人不能履行的从给付义务时，若承租人可用价金替代该从给付的 意思表示。这样不仅有利于减少纠纷，而且即使在发生纠纷时也能收集到有力的证据。 房屋承租人优先购买权是一项形成权，故承租人行使优先购买权时一经作出意思表示，即 ...
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现实生活中发生的大量房屋买卖，尤其是住房的买卖，在履行合同时首先会发生开发商向买受人交付房屋的占有，而后才办理房屋过户的登记手续的情形。办理 ，还是按照坚持某种观点人数多寡来建立这个标准。近年来，随着物权法知识的普及，那种依合同是否成立生效作为物权变动的根据的观点，在法学界内部已经被历史淘汰，这无疑是 ...
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买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售商品房不符合商销 图纸，应承担告知义务并事先取得购房者同意，否则仅构成违约而非欺诈。 二手房买卖是否适用消费者权益保护法及司法解释问题，应区别对待。严格地说，消费者是 ...
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规定如下：第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的 ...
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转移给承典人，则出典人不能回赎房屋。附买回条款的房屋买卖是买卖双方在房屋买卖合同中附有出卖方到期可买回房屋的特别约定。依该约定，出卖人于一定期限 而非获取房屋的交换价值。担保物权以担保债权受清偿为目的，旨在获取担保物的交换价值。故房屋典权为用益物权而非担保物权，（2）典权是独立存在的物权，不以其他权利 ...
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约定的交易价格远低于市场价。女方遂提起诉讼。海淀法院经审理，判决支持了女方请求确认合同无效的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：“行为人与相对人 的市场价格。同时，杨先生、张先生于2016年4月即签订了《北京市存量房屋买卖合同》，截止周女士提起本案诉讼已逾4年。在这4年的时间里，杨 ...
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办理过户系其具有自身原因。 虽然，从合同效力上来看，如前所述买卖双方签订的房屋买卖合同有效，但当双方就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，为了维护交易秩序 购政策，是地方性规章，并不属于国务院制定的行政法规（强制性效力规范）。所以违反限购政策，并不必然导致合同无效，但是会在一定程度上影响过户，导致合同 ...
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。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖 条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从 ...
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