房屋产权管理办法 -法学论文搜索

住宅小区停车位所有权归属问题探讨

配套建设与综合验收管理办法》（1998年9月18日批准并施行）规定：住宅小区的配套建设项目，投资摊入售房建设成本的，其产权属于小区居民共有。他人和开发商。（二）确定住宅小区停车位所有权归属应遵循的原则 1.维护业主对房屋的完整利益原则该原则体现了保证业主对小区控制权的要求。不容置疑，目前车位归属 ...

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如何应对开发商不当履行合同

就是房款利息，所以提醒广大买房户在合同中应该约定房屋交付时间及逾期交房的违约责任。根据《城市商品房预售管理办法》第七条第五项的规定，开发商在办理产权登记经常以开发商为主。开发商往往因为其自身或房地产部门的原因未按约定时间办理房屋产权证书，由此引起纠纷。对此，购房者也因在合同中约定相应的违约责任承担 ...

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再论合同纠纷的成因

等有特别规定的情况下，适用过错责任原则。1如：开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...

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再论合同纠纷的成因

等有特别规定的情况下，适用过错责任原则。1如：开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...

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不动产财产权的自由与限制（下）

弱者，如住宅承租人，有时会有收益上限的限制，例如土地法第97 条城市地方房屋租金额不超过房地总价年息百分之十的限制。[27] （四）处分的限制法律管理办法第6 条第2 项。 [27]依实务见解，土地法第97 条规定之限制，仅适用于住宅租赁，参见最高行政法院92 年10 月份庭长法官联席会议：房屋 ...

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鼓励交易原则在仲裁实践中的适用

约定向买受人（申请人）如期交付了符合约定标准的房屋，并在约定期限内办理了房地产管理部门颁发的房屋产权证书，合同履行完毕，但现在买受人申请仲裁， 3700多个酒店”是RCI提供的数据而非被申请人提供的数据；《中国公民出国旅游管理办法》第2条内容为：“任何单位和个人不得组织中国公民到国务院旅游行政部门公布 ...

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论房地产居间合同

中介服务行业，我国目前仅有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《关于房地产中介服务收费的通知》等法律法规及规章，对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋 ...

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登记的生效时间与公信力

》第60条规定：非经登记，土地和房屋不发生物权设立、变更、移转和消灭的法律效力。建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本中，登记没有公信力。6我国立法虽然没有明文规定登记的公信力规则，但依据基本学理，既然房屋登记采信的是登记生效主义，那么，登记自然就具有公信力。本案中，由于吉春 ...

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不动产登记与不动产物权变动的关系

现行立法中，登记实际上被认为是不动产物权之得失变动惟一的法定依据。如我国1990年《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：凡未按照本办法申请并人名义提起所有权诉讼，或者直接提起占有保护之诉。第五，新建之尚未登记的房屋设定有所有权，亦为物权法上所有权取得时效的适用范围所证明：依照取得时效制度， ...

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杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考

日正式出台了《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》（以下简称《办法》），该办法规定，就一个拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构土地使用权变更手续。由于这种情况大部分原来是行政划拨土地，后来因为改制、重组等产权变动或其他原因，土地性质由划拨转变为租赁，其中也有部分是通过拍卖流通 ...

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