购买权写人了租赁合同中，则承租人主张的是租赁合同违约损害赔偿；其二，基于出租人和承租人之间的房屋买卖合同，即因承租人优先购买权的行使，此时承租人与出租人 建功讲座。 [16]同前注[2]，王云川文。 [17]参见于华江：《有限责任公司股东优先购买权问题研究》，《政法论坛》2003年第4期。 [18]同 ...
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）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以 之一，如当事人一方或者双方无相反的证据或者足以推翻其结论的理由，“交通事故责任认定书”应当成为人民法院认定案件事实的依据。 （2）在因交通事故引发的损害赔偿 ...
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）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以 之一，如当事人一方或者双方无相反的证据或者足以推翻其结论的理由，“交通事故责任认定书”应当成为人民法院认定案件事实的依据。 （2）在因交通事故引发的损害赔偿 ...
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，一个房主把房子卖出，买卖双方是当事人，但房子可能出租了，承租人就是第三人，他没有参加买卖关系，但房屋的买卖涉及到他，他就是第三人。合同法也有第 如果按照这样前立法和司法解释，则会发生因为合同不生效而无约束力、当事人不对合同违约承担法律责任的情况发生。这违背了合同法的规则，在法律实践中是不公平的。 在 ...
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权利，承租人的这种权利还是物权吗？其二，根据《合同法》第224条，即使在责任转租的情形下，出租人的意志也对租赁关系的转让起着支配作用。进一步推之， 如汽车、航空器之上成立的物权等，似应采取类似不动产物权的法律规制方式。至于房屋租赁领域，中国不存在大战结束后西欧和日本对弱势承租人利益特殊保护的背景，并且 ...
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的类型。相当于损害赔偿（damages）的回复原状，从权利的侧面观察就是损害赔偿请求权。例如，Kehoev.Rutheford案，承包商Kehoe向Rutheford市政府请求违约损害赔偿时，可以选择回复原状的方式。[21]美国《合同法重述》（第二版）第373条规定了可以采取回复原状方式的损害赔偿： ...
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存在。[1]在现代商品交易活动中，分期付款买卖所占的地位越来越重要，特别是在房屋及高档耐用消费品的买卖中更是屡见不鲜，成为商家促销商品和消费者购买商品的一种 标的物没有实际支配权的出卖人承担风险负担，是有失公平的。四、分期付款买卖的违约救济在分期付款买卖中，由于买受人系分期付款，所以，出卖人难免冒着收 ...
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要求开发商提供阶段性连带保证，担保阶段应至少到办妥正式抵押登记手续为止。9.已出租房屋可以抵押，但须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《 租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定，致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。”此规定为法律明确的禁止性规定，如在光船租赁期间对船舶设定抵押权， ...
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要求开发商提供阶段性连带保证，担保阶段应至少到办妥正式抵押登记手续为止。9.已出租房屋可以抵押，但须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《 租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定，致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。”此规定为法律明确的禁止性规定，如在光船租赁期间对船舶设定抵押权， ...
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必要时应对次债务人及时采取债权保全措施。次债务人是应收债款质押的质权实现的最终责任承担者，但其不是质押合同和质押登记的当事人，除非质权人与次债务人有协议 收账款质押时应注意四个问题：一是政府或者政府部门作为次债务人，一旦其债务违约，质权人是否敢向政府主张权利，二是即使债权人主张权利，并且主张得到了法院 ...
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